“先挤掉房地产泡沫才能避开发达国家陷阱…须重审农地与绿带政策”
2026经济学联合学术大会召开
韩国经济学会名誉会长 Kim Injune 特别演讲
“资产两极分化引发世代矛盾和政治不安”
“如果由于‘房地产泡沫’导致资产两极分化加剧、政治不稳定性上升，最终受害最深的将是未来世代。为了不陷入发达国家的陷阱，首先必须解决房地产泡沫这一首要课题。”
Kim Injun 韩国经济学会名誉会长（首尔大学经济学部名誉教授）5日在首尔中央大学举行的2026经济学联合学术大会上，以“克服发达国家陷阱的岔路口”为主题进行了特别演讲。
Kim 名誉会长将发达国家陷阱定义为“经济长期停滞、无法获得新的增长动力且国家安全处于不稳定状态”。Kim 名誉会长对“韩国也有可能陷入发达国家陷阱”表示担忧。
在国内因素方面，房地产问题被列为主要原因之一。Kim 名誉会长以国内生产总值（GDP）与国民净资产之比为例，作为显示国内房地产市场过热的指标之一。Kim 名誉会长指出：“2011年至2017年期间该比率维持在7.5至7.8的稳定水平，但截至2024年末已升至9.4，此后一直处于较高水平。”
此外，他还将超过15倍的首尔房价收入比（PIR），以及江南地区超过40%的全租价格率等，解读为房地产泡沫的征兆。
Kim 名誉会长将以首都圈为中心的住房供需失衡、长期宽松货币政策导致的过度流动性等，列为房地产泡沫形成的背景。他指出：“房地产市场泡沫最终会加剧资产两极分化，进而加深代际不平等，同时还可能引发政治不稳定。”他并补充称：“最终这一负担将转嫁给未来世代。”
作为化解房地产泡沫的方案，Kim 名誉会长提出扩大首尔及首都圈宅地供应等建议。Kim 名誉会长表示：“政府应大胆推进扩大首尔和首都圈宅地供应、促进价格稳定的政策”，并解释称：“还应通过朝野协商，重新审视沿用已久的绝对农地与绿色隔离带政策。”
此外，作为避免陷入发达国家陷阱的对策，他提到了确保新增长动力。Kim 名誉会长表示：“应以半导体和人工智能（AI）、能源、生物三大支柱为中心，提升国际竞争力，并与地方经济相结合，推动国土均衡发展。”
他接着表示：“政府与企业应共同推进新产业政策，并在人工智能时代确立新的劳资关系。”
在当天的学术大会上，结束韩国经济学会会长任期的中央大学卓越教授 Lee Keun 以“新熊彼特经济学与后发国家的追赶与超越”为题进行了“告别演讲”。Lee 教授将韩国摆脱中等收入陷阱并得以追赶发达国家的秘诀，归结为短周期型技术创新。所谓中等收入陷阱，是指经济在中等收入阶段增长停滞，未能成功迈入发达国家行列的状态。
Lee 教授分析称：“韩国和台湾通过专注于生命周期较短的短周期技术，得以摆脱中等收入陷阱。”短周期型技术具有进入门槛低、成长性高的特征。他解释说：“如今韩国已从专注短周期型技术迈向顺利进入长周期技术产业阶段”，“初期专注短周期、后期转向长周期，这一转变是韩国未陷入中等收入陷阱的原因。”
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