“月租150万韩元我来付” 留学生抢着下订…“寄人篱下的辛酸”更甚

by Park Hosu

Published 04 Feb.2026 11:38(KST)

Updated 04 Feb.2026 14:39(KST)

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留学生激增致大学周边一室公寓告急
“我可以多付房租” 大学生上演“价格战”
居住成本上涨21%：“月租100万韩元起步”

即将复学的汉阳大学学生金某（24岁）最近真切体会到“寄人篱下”的辛酸。他看中了一间押金1000万韩元、月租70万韩元的单间，刚联系父母商量，不久就接到中介电话，说房子已经被租走了。中介告知，是一名中国留学生将押金压到600万韩元、把月租提高到80万韩元后签下了合同。金某表示：“好不容易找到的房子眼看着从手里溜走，特别无力。现在大学周边根本不是‘挑房子’，而是像被人追着一样仓促做决定的战场。”

上个月28日在首尔城东区汉阳大学附近的一处单间公寓内一名大学生正在查看一间小到双手伸直就能碰到墙壁的月租房。房东解释称“目前只剩下这里这一间房”。Park Hosu 记者

随着外国留学生激增，首尔大学周边租赁市场出现的所谓“单间通胀（单间+通货膨胀）”现象正在加剧。相对资金实力更强的留学生不断通过提出高于市价的月租抢先租房，由此引发舆论指出，在居住成本方面更为脆弱的本国大学生被迫向城市外缘地带迁移，出现了“居住绅士化”现象。

根据韩国教育开发院（KEDI）4日公布的数据，截至去年4月，韩国境内外国留学生为25万3434人，同比增加约4.4万人。其中，中国国籍留学生为7万6541人，占比30.2%，为最多一国。尤其是在汉阳大学和庆熙大学，中国学生人数各自已超过5000人。

上个月28日下午，首尔西大门区梨大站附近一家房地产中介门店张贴着月租价格指示牌。受外国留学生需求增加和“全租”房源消失影响，首尔大学周边地区高月租现象正在扩散。记者 Park Hosu

业内解释称，留学生的签约方式是推高价格的因素之一。由于他们不把押金视为“日后可以拿回来的资产”，而是当作“一次性消费成本”，因此更偏好压低押金、提高月租的方式。首尔东大门区一名公认中介师郭某（52岁）表示：“部分留学生在新建办公公寓里，完全不看行情，直接开到月租150万韩元，这就是所谓的‘月租购物’。这类交易抬高了价格上限，进而把周边行情一并推高。”

有意见指出，以中国留学生为中心的非法中介介入，也在加剧市场扭曲。没有韩国合法资质的中介通过中国社交媒体小红书等平台招揽留学生，让他们在入境前只凭照片就“先签约”的案例并不少见。庆熙大学附近一名公认中介师朴某（66岁）表示：“学期开学前3个月的生意几乎决定了一年营收，竞争非常激烈。为了满足中介费，只能和房东商量进一步提高月租。”

在这种情况下，房东们的观念也在发生变化。在城东区经营13户单间的郑某（72岁），其中8户都租给了中国籍学生。郑某表示：“在房东之间，‘从月租收入来看，比起韩国学生，外国留学生更有利’的看法已经相当普遍。”

物价高企导致餐费上涨，再叠加学费上调压力，大学生正面临“居住降级”。庆熙大学在校生朴某（22岁）表示：“月租、管理费加上交通费，光是活着每月就要花120万韩元，只能被迫选择离学校更远的地区，或者更狭小的单间旅馆，降低居住水平。”

据房地产平台“多房”统计，首尔10处主要大学商圈的平均居住成本（月租+管理费）从2019年10月的55.5万韩元涨至去年10月的67.2万韩元，涨幅达21.1%。其中梨花女子大学附近以79.4万韩元居首，庆熙大学73.4万韩元、成均馆大学70.4万韩元紧随其后。若月租为80万韩元，再加上管理费，实际负担接近100万韩元。