大选前4个月，Lee “多套房转让税减免不再延长”……担忧政策重启后房源再度锁死[房地产AtoZ]
多套房转让税重征优惠5月到期
三套房转让税率最高达75%
赚1亿的三套房业主税负翻倍↑
短期急售或增多 但政策结束后恐现房源断崖
“应先处理转让收益较少的房源”
随着总统 Lee Jaemyung 公开表示“完全不考虑延长将于5月9日到期的多套房持有者转让所得税减免”，仅在首尔和京畿地区就多达128万名多套房持有者的计算变得复杂起来。分析认为，在转让税重课的暂缓期结束前，市场上短期内可能会出现部分房源增加的情况，但由于土地交易许可区（“土许区域”）以及高利率等多种变量叠加，转让税减免结束后，房源减少这一副作用将更加明显。
市场方面将23日总统的发言解读为：在加重课税之前，引导多套房持有者抛售房源，以增加供应。Lee总统当天在社交媒体平台X（原推特）上表示，“长期持有特别扣除制度成了阻碍房源流通、鼓励投机的制度”。这表明政府有意不再对以投资为目的长期持有的住房给予税收减免。
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多套房持有者转让税重课是指，对2套房持有者在适用基本税率基础上加征20个百分点，对3套及以上房持有者在基本税率基础上加征30个百分点的制度。基本税率根据应税标准不同适用6%至45%。政府自2022年5月起暂时对转让税重课实施了延期，在此期间，无论是否属于调控对象地区，均不适用重课税率。对持有10年以上、最高可减免80%转让税的长期持有特别扣除也按一般规定适用。
一旦转让税重课恢复，3套房持有者最高将适用75%的税率。比如，2套房持有者用10亿韩元购入的一处住房持有10年后以15亿韩元卖出，需缴纳的转让税将从1.336亿韩元增加到2.731亿韩元。若为3套及以上住房，税额将从1.336亿韩元增至3.2285亿韩元，增加一倍以上。若以10亿韩元购入的住房持有15年后以20亿韩元出售，2套房持有者需缴纳的税款将从2.5755亿韩元增至5.8035亿韩元；在相同条件下，3套房持有者需缴纳的税款则从2.5755亿韩元增至6.828亿韩元。
5月9日之后房源“锁死”加剧忧虑
由于多套房持有者有可能面临“税负炸弹”，预计在今年5月之前，多套房持有者的一部分房源将被抛向市场。但主流分析认为，延期结束之后房源将急剧减少，反而会成为推高房价的因素。
KB国民银行房地产首席专家委员 Kim Hyoseon 表示：“多套房持有者的房源原本就大量挂在市场上，在日落条款已被预告的情况下，为出售而采取的行动可能会加速”，“要卖出迄今尚未成交的房源，就必须在价格上相较替代房源更有吸引力，因此可能会出现价格下调的抛售房。”
也有分析认为，多套房持有者转让税延期结束的公布时间偏晚，实际效果难言显著。ToMe房地产咨询公司代表 Kim Jegyeong 称：“如果在去年12月左右公布，急售房源会更多，对稳定市场更有帮助”，“现在留给卖方的时间并不充裕，为了尽快处置房源需要付出更多努力。5月9日之后，价格涨势可能更加陡峭。”
NH农协银行房地产专家委员 An Seongyong 表示：“距离今年5月所剩时间短，高利率和土许区域也是变量。房源未必会像政府预期那样增加”，“过去在转让税延期结束时，以急售方式卖房的人普遍认为自己吃了亏，因此如果5月9日之后房源不上市，交易断崖或市场扭曲现象可能会更加严重。”
“多套房持有者应先卖出收益较小的房源”
专家一致认为，从多套房持有者的角度看，应当为应对延期结束而抓紧先出售收益较小的房源。从长期看，持有税上调的可能性也将成为变量。
Kim所长表示：“3套房持有者在转让税重课时，最高税率75%再加上地方所得税10%，实际税负率最高将达82.5%”，“优先顺序应是先卖出转让收益较小的房源，转让收益较大的要尽量安排在免税范围内。如果收益相近，应优先出售外缘地区的房源。”
Shinhan Premier Pathfinder专家委员 Yang Jiyeong 表示：“持有税从长期来看也可能上调，因此集中在‘一套优质住房’的策略是正确的”，“应当先快速卖出转让收益较小的房产，而地段优越的房产则需要继续持有，这样的策略是必要的。”
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