去年首尔月租超1000万韩元公寓达253笔
较10年前6笔交易量激增42倍
首尔公寓售价上涨供应也增加
高净值人群增多带动需求
数据显示，首尔每月租金超过1000万韩元的高价公寓月租合同大幅增加。去年申报的交易量比10年前增加了40多倍。过去主要集中在江南3区，交易范围较为有限，但近期已扩展至龙山、城东区等地区。舆论认为，在资产价格上涨的同时，高价公寓的供应和需求同步增加，带动了超高价月租市场的扩大。
11日根据国土交通部实际交易价格公开系统资料显示，去年首尔每月租金在1000万韩元以上的公寓月租交易共计253件。相比2024年的205件，约增加了23%。10年前的2015年，1000万韩元以上公寓月租交易仅有6件，10年间增加了42倍以上。
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持续增加的公寓超高额月租在2020年代进入后快速攀升。2020年记录为23件，次年增至80件。在维持高利率的2024年，同比仅增加3件，但在房价大幅上涨的去年，相关交易量首次突破250件。根据韩国不动产院统计，截至去年11月，首尔公寓平均月租价格为147.6万韩元，比10年前上涨62%。高额月租的增加被认为产生了影响。
随着首尔公寓价格持续上涨，高额交易自然随之增多。根据房地产R114数据，截至去年12月26日，首尔公寓每3.3平方米的买卖价格为4831万韩元，相比10年前上涨约2.7倍。高档公寓集中分布的江南区和瑞草区涨幅略高，约为2.9倍。瑞草区盘浦Xi专用面积244平方米户型在2015年12月以押金3亿韩元、月租650万韩元成交，而去年9月则申报为押金3亿韩元、月租1500万韩元的合同。
高价公寓供应增加也起到了推波助澜的作用。直到2015年为止，月租在1000万韩元以上的公寓全部集中在江南3区申报，其中江南区清潭洞和瑞草区盘浦洞的交易较多。此后，随着龙山、城东区一带高价公寓的入市，格局发生了变化。龙山区汉南洞的Nine One Hannam于2019年竣工，永登浦区汝矣岛洞的Brighten汝矣岛于2023年竣工，被足球运动员Son Heung-min曾经居住而知名的城东区圣水洞Trimage则在2017年建成。
去年月租超过1000万韩元的交易最多的自治区是龙山区，共记录83件，其次是瑞草区（64件）、城东区（47件）、江南区（40件）、永登浦区（11件）。在去年申报的交易中，月租最贵的是江南区Eterno清潭专用面积231平方米户型，以押金40亿韩元、月租4000万韩元成交。
具备购买力的高资产人群数量也在稳步增加，为需求提供支撑。根据KB金融控股公司经营研究所发布的《2025韩国富裕人群报告》，金融资产在10亿韩元以上的人数从2015年的18.2万人增至去年的47.6万人，增加了2.6倍。高价公寓月租的主要需求群体被认为是持有证券和虚拟资产的富裕人士、公司高管、外国人及演艺人士等。主要是那些能够筹措数千万韩元月租现金的人进行签约。
Shinhan银行不动产投资咨询中心组长Kwon Youngseon表示：“近四五年间住宅价格大幅上涨，高档公寓数量相比10年前显著增加，这是高额月租交易量增长的根本原因。”他还表示：“与一次性支付大笔资金购买或以全租方式居住相比，一些人选择每月分期支付租金，同时通过投资等方式调度资金，这也产生了一定影响。”同时他补充称：“以汉江带为中心的高档住宅，目前尚未出现明显的价格下跌因素，因此预计今后高价月租交易仍将继续增加。”
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