首尔公寓拍卖成交价率创3年6个月新高…非江南地区领涨

by Choi Seoyoon

Published 08 Jan.2026 11:40(KST)

道峰、芦原也出现两位数反弹

首尔公寓拍卖成交价率（成交价相对于评估价的比例）创下时隔3年6个月来的最高纪录。不仅江南地区，阳川区和城东区等非江南主要区域也发挥了上拉作用。一直处于低迷期的芦原区和道峰区等外缘地区也成功实现反弹。

据拍卖与公卖数据专业企业Gigi Auction于8日发布的《2025年12月拍卖动向报告》显示，首尔公寓成交价率为102.9%，较前一个月（101.4%）上升1.5个百分点。为自2022年6月（110.0%）以来3年6个月间的最高水平。

首尔公寓拍卖指标。Ggi Auction提供

分自治市区来看，阳川区以122.0%位居首位，其后为城东区120.5%、江东区117.3%。此前走势疲弱的道峰区和芦原区也分别录得92.7%、90.8%，较上月分别上升16.7个百分点、6.2个百分点，成功实现反弹。

不过，首尔公寓拍卖推进件数为127件，自去年7月（279件）以来已连续5个月减少。成交率（拍卖推进件数中成交件数的比例）也为42.5%，较前一个月（50.3%）下降7.8个百分点，平均竞拍人数为6.7人，少于前一个月的7.3人。

在京畿道，城南市盆唐区的超强势行情得以延续。盆唐区成交价率从10月的105.6%，升至11月的113.7%、12月的115.8%，已连续3个月上升。京畿道整体成交价率也为87.5%，较前一个月（86.6%）上升0.9个百分点。推进件数为753件，比前一个月（624件）增加21%，平均竞拍人数也从6.4人增至7.7人。Gigi Auction分析称：“这是贷款监管相对较少的非调控地区内，大型小区及中低价公寓吸引竞拍者集中的结果。”

相反，仁川则呈现下滑态势。成交价率为77.3%，较前一个月（80.1%）下降2.8个百分点。全租诈骗受害住房占比较高的弥邱忽区，其较低的成交价率拉低了仁川整体水平。推进件数为372件，较上月（480件）减少23%，成交率（32.8%）和平均竞拍人数（5.1人）也均有所下降。

全国公寓拍卖指标。Gigi Auction提供

全国公寓拍卖市场方面，成交率下降而成交价率则小幅上升。在2989件推进案件中，成交率为34.5%，较前一个月（39.8%）下降5.3个百分点，创下年内最低纪录。大田、大邱等部分地方城市成交率大幅下滑产生了影响。成交价率为87.0%，较上月（86.6%）上升0.4个百分点，平均竞拍人数则从7.0人增至7.8人。

地方五大广域市整体上呈现复苏势头。大邱（83.1%）、光州（83.9%）、釜山（82.8%）全部重新站上80%关口。大田以86.2%创下年内最高纪录，蔚山虽以91.9%小幅回落，但已连续3个月维持在90%以上。