最高49层地标·打造3000余户住宅
上半年申请综合开发计划批准…2029年开工
在仁川原市中心富平区掘浦川站一带推进的大规模公共住宅建设项目将正式启动。
仁川都市公社（iH）7日表示，随着“掘浦川站南侧市中心公共住宅复合项目”优先协商对象确定为HDC现代产业开发财团，将进入签订项目协议等后续程序。
该项目是在首尔地铁7号线掘浦川站南侧（富平洞895-2一带）共8.6万平方米用地上供应3016户住宅（地下4层、地上最高49层、14栋）的开发计划。项目将与掘浦川站联动，打造充分发挥地铁站周边区位优势的高层住宅楼，并配套大规模绿地空间，建设居住功能与城市环境相协调的复合小区。
HDC现代产业开发财团以最高49层规模的天际线地标设计和大型绿地公园为中心，规划了“城市森林”概念的小区。通过布局以步行为中心的开放空间和社区设施，计划不仅供入住居民使用，也向周边居民开放。
掘浦川站公共住宅复合项目是政府2021年“公共主导3080+大都市圈住房供应扩大方案”的一环，项目方式将采用由公共与民间共同参与的不动产投资信托公司（REITs）模式。
不动产投资信托公司是从众多投资者处募集资金投资房地产并分配收益的名义公司，由于兼营资产管理公司的iH将受作为共同项目实施主体的该不动产投资信托公司委托，负责资产运用、资金筹措、房地产收购·管理·处置·清算等，从而在实质上主导项目推进。
iH期待通过引入不动产投资信托方式，不仅能够保障包括土地等权利人开发利益回馈在内的项目公益性，还可降低物价上涨、利率上升等外部因素带来的财务风险，从而实现高效推进项目。
iH计划近期与HDC现代产业开发财团签订项目协议，如今年上半年提交的复合项目规划获得仁川市批准，将从2027年下半年开始经过补偿程序等，于2029年开工建设，入住时间以2033年下半年为目标。
iH相关负责人表示，这是“在扩大公共住宅供应的同时，改善原市中心居住环境并为地区注入新活力的项目”，并称“将持续与居民沟通，尽最大努力兼顾公益性与完成度”。
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