首尔房价年涨8.7%创19年来新高…松坡区飙升21%全国第一[房地产A到Z]

by Oh Yukyo

Published 01 Jan.2026 14:00(KST)

年涨8.71%，创2006年以来19年新高
松坡区暴涨20.92%，超越果川跃居全国第一
汉江带11个区中有10个区涨幅达两位数
老·道·江等外郊地区仅涨1%至2%形成鲜明对比
全租市场同样不稳，瑞草区周涨0.43%骤升

去年首尔公寓价格年涨幅创下韩国不动产院自行编制统计以来的最高纪录。同时，也是自2006年暴涨期以来时隔19年最大涨幅。尽管政府从各个方面推出监管对策，首尔房价仍以“史无前例”的纪录收官。

韩联社

首尔全年暴涨8.71%……刷新文在寅政府时期最高纪录

韩国不动产院1日发布的“12月第5周公寓价格周度动向”显示，去年首尔公寓买卖价格累计涨幅为8.71%。这是不动产院自2013年开始自行编制统计以来的最高值，超过了被称为“房价暴涨期”的文在寅政府时期2018年的8.03%和2021年的8.02%。

全国住宅价格动向调查业务自2013年起从KB国民银行移交给韩国不动产院（当时为韩国鉴定院）。这是为将原本由民间银行编制的统计移交给公共机构，以提升统计的客观性和可信度。如果将时间追溯到KB国民银行负责该业务的过去时期，可以发现，这是继卢武铉政府时期的2006年（23.46%）之后，时隔19年出现的最大涨幅。

在今年最后一次调查中，首尔公寓价格周度涨幅仍保持在0.21%，实现连续47周上涨。其涨幅与前一周持平，而前一周是在10月第四周（0.23%）之后时隔8周录得的最高周度涨幅。不动产院解释称：“整体交易量有所减少，但以居住条件较好的主要小区为中心，局部上涨成交持续，带动了上升势头。”

松坡区累计上涨20.92%居全国第一……“汉江带”全线实现两位数涨幅

12月第5周公寓价格周度走势。韩国不动产院提供。

在不动产院统计的全国178个市·郡·区中，去年涨幅最高的地区是首尔松坡区（20.92%）。该区在与第二名果川市（20.46%）的激烈角逐中胜出，夺得“去年公寓涨幅最大地区”的头衔。此外，松坡区继2023年以3.84%的涨幅位居全国第一后，时隔2年重新登顶。2024年则由庆尚北道尚州市以12.93%位列第一。

紧随松坡区和果川市之后的是京畿道首尔城东区（19.12%）、城南市盆唐区（19.10%）、首尔麻浦区（14.26%）、瑞草区（14.11%）、江南区（13.59%）、龙山区（13.21%）、阳川区（13.14%）等。值得一提的是，在沿汉江而建的首尔11个区中，除江西区（5.12%）外，其余10个区的涨幅全部超过两位数。相较于今年表现强劲的“汉江带”，诺园区（2.04%）、道峰区（0.89%）、江北区（0.99%）等外围地区涨幅远低于首尔平均水平（8.71%），形成鲜明对比。