国税厅公布2026年“办公楼·商业建筑基准市价”
办公楼价格榜首为江南“Asty Nonhyeon”，每平方米1597万韩元
商业建筑最高价为“蚕室主公5小区综合商场”，每平方米2812万韩元
受高利率和经济衰退影响，明年办公型公寓和商用建筑的基准市价出现下跌。尽管全国整体呈下跌趋势，但首尔却是唯一上涨的地区。
国税厅于31日定期公布了2026年“办公型公寓及商用建筑基准市价”，以及未单独公告的一般建筑的“建筑基准市价计算方法”。
基准市价是在对办公型公寓和商用建筑征收继承税、赠与税等时，当无法确认实际交易价格时所适用的价格。不适用于综合不动产税、财产税等持有税以及健康保险费等社会保险费的征收。
本次公告数量共249万户（办公型公寓133万户、商铺116万户），同比增加3.5%。基准市价方面，办公型公寓同比平均下跌0.63%，商用建筑同比平均下跌0.68%。
办公型公寓受高利率和经济衰退影响，全罗南道（-5.75%）、大邱（-3.62%）、忠清南道（-3.48%）等全国大部分地区均出现下跌。首尔则因其替代公寓的效果，以地铁站附近及中大户型办公型公寓为主上涨，上升幅度为1.10%。继2025年（1.36%）之后，实现连续2年上涨。
按单位面积（每1㎡）计算的办公型公寓基准市价，已连续2年由江南区的“ASTY Nonhyeon”以1596.7万韩元位居首位。其后依次为江南区的“Nonhyeon-dong Sangji Kailum M”，1476.6万韩元；“THE POEM”，1445.7万韩元；“The Rivers Cheongdam”，1311.1万韩元等。
商用建筑基准市价方面，由于供应过剩及商圈低迷导致空置率上升，世宗市（-4.14%）、蔚山（-2.97%）等地出现下跌。首尔（0.30%）则因江南办公需求增加、对再开发与重建的期待以及外国游客增加等因素，连续2年上涨。
按单位面积（每1㎡）计算的商用建筑基准市价，已连续第2年由松坡区的“蚕室主公5小区综合商场”以2811.9万韩元位居首位。2024年价格最高的钟路区“东大门综合商场 D栋”为2187.6万韩元，基准市价位居第二。
对基准市价有异议的所有者或利害关系人可以申请重新评定。重新评定申请期限为明年1月2日至2月2日。国税厅将对受理的标的重新调查，并于2026年2月27日前通知结果。
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