在三成洞旧鉴定院用地建38层综合设施…与三星生命事前协商完成[房地产AtoZ]
与Samsung Saengmyeong达成事前协商协议的建筑规划案公示
拟建最高38层办公·会展·文化复合空间
低层将设可眺望汉江的空中步行栈道
首尔江南区三成洞原韩国鉴定院用地将重建为最高38层、集办公·文化·会展（MICE）功能于一体的复合设施。
首尔市18日表示，将至下月2日止，对与民间事业主体三星生命通过事前协商达成合意的原韩国鉴定院总部用地（江南区三成洞171-2）居民提案地块单元规划变更（案）进行阅览公示。事业主体自去年8月至今年9月，与首尔市及专家组成协商调整协商会，并就相关内容与市政府达成一致后，向市政府提交了居民提案书。
三星生命在韩国鉴定院确定迁往大邱、推进公营机构用地出售的2011年，以2328亿韩元购入该地块。通过设计招标，计划建设地下7层、地上38层、总面积12万6536平方米规模的复合设施。根据企业形态，500坪以上（1653平方米）的办公空间可作可变式利用，并将打造可用于商务交流的商务休息室、多功能办公空间等。
随着将用途地区由第三种一般住宅区（容积率250%）变更为一般商业区（容积率800%），将以3630亿韩元进行公共回馈。根据优先投入国际交流复合地区地块单元规划区内的原则，公共回馈资金将用于永东大路地下空间复合开发，投入于包括公共交通在内的基础设施及市民便利设施扩充。
市政府计划通过城市管理规划变更程序，最早于明年上半年作出地块单元规划变更决定，并签订官民公共回馈协议书。事业主体将经过建筑许可程序，力争于2027年开工、2031年竣工推进项目。
在低层部分，将与项目地附近的韩国土地住宅公社（LH）用地和首尔医疗院用地相连，建设可眺望炭川和汉江的空中步行散步路。约700平方米规模的特色展示设施与空中步行路相连形成的“城市高原（Urban Plateau）”，有望成为国际交流复合地区的线性地标。
为将其打造成连接从会展中心（COEX）到炭川~蚕室综合运动场~汉江的步行轴线的联结据点，将在项目地北侧修建一条东西向连接的公共步行通道。连接德黑兰路和项目用地的德黑兰路113街道路宽度将由现有15米扩展至20米，并把目前的单行道改为双向通行。
为激活炭川沿岸的滨水街道，沿炭川一侧建筑低层将被设计为极具开敞感的形式。这里将被打造为可从外部轻松进入的室内型开放空间、利用坡地地形设置的阶梯式休憩空间“阶梯图书馆”、以及可在开放式大堂中举办活动的“文化广场”等文化生活空间。
Seoul市均衡发展本部长 Kim Changgyu 表示：“原韩国鉴定院用地开发不仅是单纯的办公设施建设，更将成为把首尔的国际商务和会展（MICE）支撑条件提升至世界水平的契机。作为会展城市的领跑者，我们将积极支持本项目，使其成为提升首尔地位并迈向‘全球商务枢纽’的重要引擎。”
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