“10·15对策”后首尔公寓式办公楼交易量增32%…价格持平[房地产AtoZ]
中小户型成交为主
成交量以江南、永登浦、麻浦依次最多
办公公寓价格前后政策出台变化不大
统计显示，“10·15房地产对策”发布后，首尔办公型公寓（Officetel）交易量增加了32%。受调控区域扩大和贷款监管影响，公寓交易量有所减少，但在监管方面相对自由的办公型公寓交易则有所增加。
15日据Zigbang称，首尔办公型公寓买卖交易量从房地产对策发布前的1001件增至截至本月10日的1322件，约增加32%。由于调控焦点集中在公寓上，处于政策影响范围之外的办公型公寓需求被认为得以维持。
同期首尔公寓交易量则从对策出台前的1万4038件骤减至对策之后的5367件，约锐减62%。在贷款监管加强的同时，随着土地交易许可区扩大和调控区域指定，投资性购入受到限制，仅剩以实际居住需求为中心的交易，这一影响较大。
从办公型公寓交易现状来看，各地区的增幅和交易量表现不一。增幅方面，铜雀区（233%）、西大门区（120%）、芦原区和城北区（各100%）等地涨幅明显。实际交易量则在江南区（128件）、永登浦区（122件）、麻浦区（119件）、松坡区（117件）等主要商务区及市中心办公型公寓密集地区较多。
以中小户型办公型公寓为主的交易结构在房地产对策发布后仍然延续。尽管市场上曾有观点认为，随着办公型公寓作为公寓替代性居住空间受到关注，中大户型交易将会增加，但实际市场中，40平方米以下及40至60平方米以下户型的交易占比仍然最高。85平方米以上的大户型则没有出现明显增势，仅维持既有水平。由于办公型公寓兼具居住与租金收益的特性，自住与投资目的同时发挥作用，被解读为中小户型偏好得以维持的原因。
与交易量变化不同，办公型公寓交易价格基本保持在相似水平，未出现较大波动。首尔办公型公寓平均成交价在对策出台前为3亿3397万韩元，对策之后为3亿3865万韩元，差异不大。中位数也仅从2亿1900万韩元小幅调整至2亿1000万韩元。分析认为，这是因为交易增加较多分散在相较高价区域更为容易接近价位的楼盘。
虽然办公型公寓交易增加被分析为短期内因调控产生的分散效应，但尽管交易量上升，价格几乎没有变动。市场条件下似乎存在结构性制约，使得投资性需求尚难以大幅扩张。
Zigbang大数据实验室室长Kim Eunseon表示：“办公型公寓由于兼具居住和租金收益目的，其产品特性使其对利率水平、租赁市场走势、贷款环境等外部变量反应十分敏感。特别是如果价格上涨，投资需求可能再次萎缩，也有可能出现试图选择其他居住替代方案的迁移性需求。”她还表示：“近期交易增加既蕴含短期波动的可能性，也可能是市场走势即将发生变化的征兆，因此有必要从趋势角度持续观察今后市场环境与需求结构将如何演变。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
