GS建设以模块化住宅引领创新…开启“新建筑范式”

by Lee Jungyun

Published 09 Dec.2025 11:30(KST)

[重建 K建设]
模块化以环保建筑备受瞩目
收购Danwood后实现营业利润31.8亿韩元
连续承接物流中心和半导体工厂PC项目
完成30层以上PC公寓设计验证

GS建设收购的木结构模块化住宅专业公司Danwood正在供应的木结构模块化住宅外观。GS建设提供

GS建设正在加速在模块化建筑等预制装配式住宅（Prefab）的领域实现增长。模块化建筑是指在工厂内预先完成建筑主体骨架、电气配线等大部分施工工序，到现场后像拼接乐高积木一样进行组装的施工方法。由于能够将施工现场可能产生的环境污染降至最低，并减少噪音、公害和拥堵，因此作为环保、可持续建筑方式备受关注。

GS建设在2020年收购了波兰木结构模块化住宅专业企业丹伍德（Danwood），并将其培育为新业务的核心支柱。丹伍德的营业利润从2021年的275亿韩元增长到2024年的318亿韩元，3年间增长约16%。

丹伍德的最大市场是德国。德国采用预制装配方式建造的住宅占整体的比例接近30%，已相当普及。丹伍德以价格竞争力为基础，制定了供应高品质住宅的战略。通过制造工序自动化提升成本竞争力，同时建立系统化的技术培训体系，提高作业人员和工程师的熟练度和技术水平。

依托成本竞争力和品质优势，丹伍德正在推进欧洲内部市场扩张和新产品线开发，并准备进军挪威、荷兰等模块化住宅已普及的新市场。

以在海外获得的技术实力和能力为基础，GS建设也在国内模块化市场不断扩大版图。2020年正式宣布进军国内预制混凝土（PC）业务，并设立子公司“GPC”。PC是指在工厂预先制作混凝土构件，在现场进行组装以完成结构物的建筑工法。GPC在忠清北道阴城约15万平方米的用地上建设了年产10万立方米PC产品的工厂，并于2021年竣工。目前主要向大型物流中心、工厂和地下停车场工地供应PC产品。随着相继拿下半导体工厂建设所需的PC供货订单，业务范围正逐步扩大。

GS建设预制混凝土（PC）业务子公司GPC位于忠清北道阴城的工厂全景。GS建设提供

尤其是在去年3月，GPC作为业内首家企业，获得了环境部对其自主开发的两种产品颁发的“低碳产品认证”。GPC计划在环保产品需求持续增长的背景下，进一步扩大低碳认证产品的品类，并以此为基础筹备进入新市场。

近期，GPC在工厂用地内完成了采用预制混凝土构件建造的多户住宅样板楼（与实际建筑相同的试验性建筑物），并完成性能验证。由于装配式多户住宅在楼板撞击声、防水、隔热、供暖、气密性等方面具备与公寓同等的居住性能，外界评价认为，向“乐高式积木公寓时代”又迈进了一步。

GS建设建成的“PC多户住宅样板楼”分为专用面积59平方米和84平方米两种户型，每个样板楼都实现了“四开间（BAY）”平面布局。四开间是指在公寓采光面上划分出卧室或客厅等4个空间的结构，具有通风、采光与开阔感强以及收纳空间充足等优点。包括机电设备、电气工程以及内外部精装修工程在内的所有项目均已完成实证。

该样板楼被设计为可适用于30层以上的高度。所有结构骨架构件均在GPC工厂预制，在现场采用PC工法进行安装施工，并应用了GS建设申请专利的PC节点结构强化技术。采用PC建造的多户住宅的一大优点是内部没有柱子，客户可以根据自身需求自由改变内部结构，从而实现符合各自生活方式的平面布局。

GS建设已经完成了对工期缩短效果的验证。为在年内正式推动PC工法多户住宅的市场化，企业也在推进与钢筋混凝土（RC）工法相比的施工成本验证。从明年起，将积极参与韩国土地住宅公社（LH）、京畿住宅城市公社（GH）等公共机构发包的PC多户住宅项目。

GS建筑旗下专营木结构模块化独栋住宅的子公司XiGEIST的企业间交易住宅示意。GS建筑提供

与GPC一道，专门从事木结构模块化独栋住宅的子公司“Zaigeist（XiGEIST）”也计划进军国内预制装配式市场。Zaigeist在忠清南道唐津设有生产工厂，正引领模块化建筑技术的高度化。该公司在国内木结构独栋住宅领域率先获得国土交通部授予的“工业化住宅认证”。通过自主开发的“上部吊装起重方式”，在施工效率和安全性方面也实现了保障，并通过提升墙体耐久性和抗潮性能，以技术手段弥补了以木结构为材料的住宅所存在的短板。

园林景观与居住便利性也得到了强化。去年，Zaigeist通过与Kyungdong Navien合作，引入了基于物联网（IoT）的智能家居系统，提高了居住便利性和管理效率。去年10月，又通过与园林一体化解决方案企业LF D&L签署业务合作协议（MOU），共同开发出一套从设计阶段起，将模块化独栋住宅的园林景观与施工、维护管理有机衔接的系统。

通过上述技术实力的提升，Zaigeist正从以企业与消费者间交易（B2C）为主的业务模式，向企业间交易（B2B）、企业与政府间交易（B2G）拓展，不断强化其在招投标中的竞争力。公司还参与了在庆尚北道安东打造的国内最大规模“模块化样板住宅小区”项目，帮助森林火灾受灾居民恢复居住环境，并向当地社会提出切实可行的居住替代方案。