“地方低迷持续”房地产行业贷款已连续3个季度下降…统计编制以来首次

by Kim Yuri

Published 05 Dec.2025 12:30(KST)

韩国央行发布“第三季度存款类金融机构分行业贷款”
地方经济低迷推进重组…不良贷款随核销和出售而减少

由于地方房地产市场低迷，今年第3、4季度房地产行业贷款已连续三个季度减少。自2008年第二季度开始按行业编制贷款统计以来，房地产行业贷款连续三个季度减少尚属首次。

首尔城北区一处公寓施工现场正在进行建设工程。联合通讯社供图

根据韩国银行5日发布的《2025年第三季度存款类金融机构按行业贷款》资料，截至9月末，房地产行业贷款余额为468.6万亿韩元，较上一季度末减少1.4万亿韩元。自2008年第二季度开始编制按行业贷款统计以来，房地产行业贷款连续三个季度呈现减少态势尚属首次。

韩国银行经济统计1局金融统计组组长 Kim Minsu 表示：“由于地方房地产市场持续低迷等因素引发的结构调整，不良贷款被核销和冲销，导致贷款余额减少。”据韩国不动产院统计，今年第三季度中大型商铺租金价格指数同比下降0.5%。自去年第二季度以来，降幅持续扩大。从国土交通部竣工后未售出住房统计来看，今年第三季度竣工后未售出住房为2.7万套，仍处于较高水平。竣工后未售出住房自2023年末的1.1万套，增至去年末的2.1万套，今年第一、二季度分别为2.5万套和2.7万套，呈持续增加趋势。

金融及保险业贷款在第三季度也增加了9.6万亿韩元。由于银行对控股公司及特殊目的公司（SPC）的贷款、通过银行进行的收购融资再融资、为收购房地产不良贷款而向资产管理公司提供资金等因素影响，增幅较第二季度（1万亿韩元）明显扩大。受房地产行业和金融及保险业贷款增加的带动，服务业贷款增幅也扩大至15.7万亿韩元，高于第二季度的7.2万亿韩元。建筑业（减少1万亿韩元）因不良贷款持续被核销和冲销等影响，继续呈现下降趋势。

今年第三季度存款类金融机构按行业贷款余额为2014.1万亿韩元，较上一季度末增加20.2万亿韩元，增幅也高于上一季度的14.5万亿韩元。服务业贷款增幅扩大，而制造业贷款增幅缩小。制造业贷款增加4.1万亿韩元，较上一季度增加6万亿韩元的水平，增幅有所收窄。这一变化受到第二季度半导体产业政策资金贷款基数效应的影响。

按贷款用途划分，第三季度营运资金贷款增加13.6万亿韩元，主要由服务业带动，增幅扩大。固定资产资金贷款（增加6.6万亿韩元）方面，制造业由于第二季度半导体产业政策资金贷款的基数效应，电子元件、计算机、影像、音响及通信设备行业为中心的增幅有所缩小；但服务业（增加5.5万亿韩元）中，由于金融及保险业增幅扩大，整体增幅有所放大。