“对策药效失灵了吗”…首尔公寓价格时隔4周涨幅扩大[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 20 Nov.2025 14:55(KST)

居住条件优质区域涨幅扩大
汉江带核心区涨幅较前一周增加
京畿义王创4年来最大涨幅
全租连涨3周，首都圈强势持续

在“10·15房地产对策”出台后，曾一度被观测到涨势放缓的首尔公寓市场，时隔4周再次扩大了涨幅。尽管因贷款监管强化和2年实际居住义务导致交易萎缩、房源减少，但在“只持有一套优质住房”的需求依旧存在的情况下，受偏好地区为中心的部分高价成交影响，被分析为整体价格走高。

根据韩国不动产院20日发布的11月第三周（以17日为基准）公寓价格周度动向，首尔公寓平均买卖价格环比前一周（0.17%）扩大涨幅，录得0.20%的涨幅。涨幅在“10·15对策”发布之后的10月第三周（以10月20日为基准）曾达到0.50%，此后连续缩小，时隔4周再次扩大。不动产院表示：“在购房咨询减少、观望情绪持续的情况下，以推进重建的小区及居住条件较好的优质小区为主成交价走高，带动首尔整体上涨。”

在首尔市内，“10·15对策”实施前已被划为调控地区、被认为“抗压性”较强的江南三区（瑞草区、江南区、松坡区）和龙山区的涨幅均有所扩大。松坡区环比前一周（0.47%）涨幅进一步扩大至0.53%，在首尔各区中位居第一。龙山区以0.38%位居第二。瑞草区（0.20%→0.23%）和江南区（0.13%→0.24%）的涨幅也有所扩大。城东区（0.37%→0.43%）、阳川区（0.27%→0.34%）等地涨幅同样扩大。在诺园区（0.01%→0.06%）等首尔外围地区也观测到部分涨幅扩大，但与其他地区相比涨幅仍处于较低水平。

在京畿道整体（0.10%→0.11%）方面，较前一周涨幅小幅扩大，但各地区间差异明显。在调控地区中，果川市（0.40%→0.35%）等地涨幅缩小，而义王市（0.08%→0.38%）则创下自2021年10月以来约4年1个月来的最大涨幅。城南市寿井区（0.07%→0.29%）、光明市（0.16%→0.38%）、龙仁市水枝区（0.24%→0.42%）等地的涨幅也有所扩大。

在非调控地区中，作为“挤出效应”代表地区的华城市（0.25%→0.36%）涨幅扩大。仁川（0.04%）与前一周涨幅持平，首都圈整体（0.11%→0.13%）涨幅小幅扩大。地方（0.01%→0.02%）已连续第三周保持上涨趋势。全国平均公寓买卖价格上涨0.07%。