首尔市在衿川、江北、中浪区供应7处“集合住宅”共3867户[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 18 Nov.2025 11:33(KST)

确定凡洞、始兴洞等7个地区开发计划
在中华洞4处适用租户损失补偿

首尔市确定了金泉区时兴洞、江北区番洞、中浪区中华洞一带7个合并开发社区（Moa Town）区域的项目实施计划案，将供应3867户住房。

首尔市18日表示，在第17次小规模住宅整备综合审议委员会上，包括“金泉区时兴3洞1005号一带合并住宅”在内的6个项目获得通过。

此次通过的项目用地为：△金泉区时兴3洞1005号一带 △江北区番洞458-2号一带 △江北区番洞471-118号一带 △中浪区中华洞329-38号一带 △中华洞329-28号一带 △中华洞327-1号一带 △中华洞317-64号一带合并住宅。

时兴洞1005一带 Moa Town 开发项目位置示意图。首尔市提供

时兴3洞1005一带473户…番洞2地区也将供应1099户

金泉区时兴3洞1005号一带计划在7栋楼内共供应473户住房（其中包括95户租赁住房）。通过建设占全部户数20%以上的租赁住宅，享受容积率放宽，从而提高了项目的经济性。该区域为老旧建筑密集的丘陵地形，重建开发困难，此次通过审议后，可与相邻的合并住宅项目（金泉区时兴洞943号一带）同步开发。

小区将沿东西向设置通风与景观廊道，以便眺望虎岩山，并规划拱形天际线。外立面采用开放式阳台和太阳能板，打造环保特色设计。利用丘陵高差，建设居民公共设施和小区中央庭院。在时兴大路36街沿线规划邻里生活设施和开放式共用设施（自习咖啡厅）。

盆洞454一带集合型整备地区项目位置示意图。首尔市提供

江北区番洞2地区（番洞454号一带）将推进2处合并住宅项目，计划供应总计1099户住房（包括266户租赁住房），比原计划的843户增加256户。该地区于2024年1月被指定为合并开发社区，目前在3处推进合并住宅项目。番洞458-2号、471-118号一带合并住宅将建设为地下3层、地上29层、共12栋的规模。项目按照“合并住宅项目实施计划制定标准”执行，包括建设占总户数10%以上的租赁住宅，因整备基础设施和共用设施设置而享受容积率放宽，以及应用优秀设计共同住宅等。

为解决原有道路狭窄和停车难问题，将把道路宽度从原来的6米拓宽至8至12米。围绕Susong小学·初中一带，制定禁止车辆出入口区段等措施，以构建安全的上学通学路线。位于牛耳川沿岸，则通过在低层部分配置激活街道功能的用途，引导水岸空间活性化。

中华洞329-38一带合并开发社区4处，共供应2295户

中和洞329-38一带集群再开发项目用地位置示意图。首尔市提供

中浪区中华洞329-38号一带合并开发社区内，有4个合并住宅项目同时通过审议，将共供应2295户住房（包括453户租赁住房）。该地块临近地铁7号线中华站，靠近中浪川。去年11月14日，6处合并住宅被划为项目推进区域，并完成了合并开发社区管理规划的制定与指定公告。

中华洞329-38号一带合并住宅将建设6栋、地下3层、地上35层规模的共同住宅，共供应559户（包括106户租赁住房）。中华洞329-28号一带合并住宅（2-2区）将建设6栋、地下3层、地上35层规模的共同住宅，计划供应557户（包括110户租赁住房）。这两个小区通过签订建筑协定，在采光权放宽、地下层一体化设置、用地内空地标准放宽等方面获得适用，提高空间利用效率，并强化小区之间的联动性。

中华洞327-1号一带合并住宅（2-3区）将建设7栋、地下3层、地上35层规模，共供应644户（包括145户租赁住房），并通过与Taereung市场特色街相衔接的社区街道及临中浪川路的休憩空间建设，改善步行环境。中华洞317-64号一带合并住宅（2-5区）将建设8栋、地下3层、地上29层规模的共同住宅，共供应535户（包括92户租赁住房）。

4个合并住宅项目均将适用：△建设占总户数10%以上的租赁住宅、对承租人进行损失补偿、因整备基础设施设置等享受容积率放宽 △用地用途地区上调（由第二类一般居住区〈7层以下〉上调为第三类一般居住区）。在与2-2区、2-3区、2-5区相接的社区街道沿线，将扩大设置开放式共用设施（如公共敬老堂等）和邻里生活设施，方便周边居民共同使用，并建设公共停车场。

此次规划通过在合并开发社区内引入承租人损失补偿，预先、主动地化解了搬迁纠纷。具体的承租人补偿方案将在掌握承租人现状、协商补偿方案等程序后，于项目实施计划获批时最终确定。首尔市表示：“自合并开发社区管理地区指定以来，同时有4个合并住宅项目实施计划获批，预计将为周边地区注入活力，并改善为宜居的居住环境。”