“逃离首尔”需求助力叠加“分售限价制”利好…BS Hanyang Sujain预告丰茂站片区三连爆卖[房地产AtoZ]

by Choi Seoyoon

Published 15 Nov.2025 13:53(KST)

大宇1524户·Hoban956户售罄之后
丰舞站片区最后拼图：1071户重量级新盘
用麻谷公寓全租价即可入手自住房新盘
步行即达金浦最大补习街…小户型抢先机

金浦房地产市场在10·15对策出台后，凭借“非调控”溢价和直通首尔的交通利好，迅速崛起为首都圈代表性关注区域。尤其是丰舞站片区城市开发用地，作为“离开首尔”购房需求的核心据点崭露头角，引领了当地的楼市行情。

15日，房地产市场分析机构Real Estate Info（부동산인포）根据韩国不动产院“청약홈”数据统计结果显示，今年三季度首尔居民在金浦购买公寓的交易量达到200件。根据KB不动产资料，以10月为准，首尔公寓平均全租价格为6.5736亿韩元，以这一价格水平，已经足以在金浦购买一套新建公寓。叠加金浦黄金线、首尔地铁5号线延长（推进中）、GTX-D线路（已通过预备可行性调查）等交通改善预期，“离开首尔”的购房需求进一步向此集中。

丰舞站片区认购热度确认…适用限价制小区大获成功

金浦市丰舞站周边城市开发项目位置示意图。金浦市厅供图

丰舞站片区城市开发用地内三个小区在下半年同时入市，“挤压效应”正集中显现于该区域。丰舞站片区城市开发项目为迷你新城级别开发，总规模为6599户住宅，并将引入商业、办公、医疗等设施。

此前开盘的大宇建设“丰舞站 Prugio The Mark”（B3地块），以专用面积84㎡为基准录得29.6比1的竞争率；Hoban建设“金浦丰舞 Hoban Summit”（B5地块）则录得24.5比1的高竞争率，均实现热销。由于适用预售价格上限制度，84㎡最高价格分别被定为7.1亿韩元和7.086亿韩元。

相反，就在马路对面的两处不适用限价制的新建小区，虽然处于同一生活圈，却在一顺位认购阶段就出现了未售出的房源。以专用84㎡最高价为基准，其预售价分别为7.84亿韩元（“丰舞站 Lotte Castle Signature”）和7.7亿韩元（“Harrington Place 丰舞”），比适用限价制的小区贵出7000万韩元以上，被分析为造成冷热不均的主要原因。

金浦市北边洞My Home不动产代表Kim Hyoseop表示：“丰舞站 Prugio The Mark接收的认购账户约有9700个，其中约1000个来自首尔居民。原本考虑购买江西区老旧公寓或其他地区多户住宅的需求，在调控加强导致贷款受限后，转而选择金浦新建楼盘认购。”他还称：“当贷款受限时，相较于购买既有住宅，转向适用限价制的新建楼盘，是一种顺理成章的选择。”

最后一批大规模供应 BS Hanyang Sujain…“唯一提供59㎡户型”

金浦市 Sau洞“Pungmu Station Area Sujain Gracent 1次”鸟瞰图。BSHanyang提供

在此背景下，被视为丰舞站片区“最后黄金地块”的BS Hanyang“丰舞站片区 Sujain Gracent 1期”即将启动预售。以专用84㎡最高价为基准，预售价定为7.065亿韩元，一顺位认购将于本月18日进行。

该小区位于丰舞站片区城市开发用地B2地块，由地下2层至地上29层、共10栋建筑组成，总规模为1071户。户型构成为专用59㎡A型261户、59㎡B型60户、84㎡A型750户，是丰舞站片区内唯一供应59㎡户型的小区。此前项目以74㎡、84㎡等中小型户型为主并取得热销，因此业内评价认为，性价比合理的小户型将更受青睐，有望实现快速售罄。

继大宇建设（1524户）、Hoban建设（956户）之后，该项目是丰舞站片区内第三个、也是最后一个大规模供应项目。BS Hanyang计划后续追加2期（639户）开发，最终合计打造1710户规模社区。

“非调控优惠良机”…中期款可获全额贷款

本月7日，距离Pungmu站步行2分钟新开业的“Pungmu Station Sujain Gracent一期”样板房前，在开门前就已排起长队。BSHanyang提供

同时享受预售价格上限制度与非调控区优惠，也是该项目的一大优势。以专用84㎡为基准，预售价在6亿中段至7亿出头，与附近首尔江西区麻谷洞84㎡公寓平均全租价格（约6亿中段）相近。实际上，相当于用麻谷老旧小区的全租价格，就能在金浦购入一套新建公寓。

由于不受10·15对策等各类调控措施限制，中期款可以获得全额贷款。Kim代表表示：“丰舞站片区 Sujain Gracent 1期是金浦剩下的最后核心地段。明年还计划进行2期预售，小区整体规模也十分可观。”他在谈及认购策略时称：“在专用84㎡共750户中，特别供应就有486户，对于享受新生儿特别供应等政策的20、30岁无房群体而言，是绝佳机会。”

在区位方面，该小区步行即可同时到达丰舞站和沙隅站，属于双地铁站区域；可直接利用金浦最大规模的沙隅洞补习街，以及金浦市厅、法院、大型医院（仁荷大学金浦医疗园区筹建计划）等既有生活基础设施。600米半径内分布有沙隅小学和沙隅高中。小区社区配套包括多功能体育馆、健身房、室内高尔夫练习场、小型图书馆、儿童活动区、自习咖啡厅、共享办公等设施，规划为两层规模。与小区东侧邻里公园相连的景观设计也是一大特色。

正在推进的地铁5号线延长通车后，丰舞站至麻谷、汝矣岛等首尔核心商务区的通达性将大幅提升。GTX-D线路（已通过预备可行性调查）以及挂浦北边站连接仁川地铁2号线延长（规划）等项目也在预定之中。

Real Estate Info研究组组长Kwon Il表示：“自6·27对策之后，金浦的购房需求仍然保持稳定，仅在今年7月就完成了469件买卖交易。”他接着指出：“金浦同时具备非调控地区优势和改善首尔可达性这两大强劲动力。待北边一带整备项目完工后，随着基础设施扩充和居住环境改善，协同效应将被最大化。”

认购日程方面，将于本月17日启动特别供应，18日进行一顺位受理，19日进行二顺位受理。中签者公布日期为本月25日，正选合同将于12月8日至12日，在丰舞站1号出口附近的样板房内办理。