近期，首都圈为引进综合医院而展开的行动日益活跃。尤其是京畿道坡州市计划于本月开展“云井综合医院（暂称）”引进公开招募，人们对通过扩充医疗基础设施带动区域价值提升的期待感不断升温。
与此同时，政府“10·15房地产对策”出台后，实际购房需求者为规避调控区域，持续流向非调控区域。作为非调控区域之一的坡州，被视为以实际需求为主导、交易走势尤为明显的地区。
坡州市计划于本月在坡州医疗集群内，面向大学医院级别的“云井综合医院（暂称）”开展引进公开招募。
坡州医疗集群是一个同时打造3250户共同住宅、综合医院以及创新医疗·生物融合复合园区的大型项目，是坡州市跃升为首都圈西北部医疗枢纽城市的核心工程。坡州市已确保约4万平方米医院用地，并完成相关审批及融资程序，正以▲2025年医院公开招募 ▲2026年签订项目协议 ▲2032年开业为目标推进。
在云井综合医院项目推进叠加非调控区域溢价的背景下，坡州房地产市场的氛围日益升温。政府“10·15房地产对策”出台后，坡州市作为非调控区域，迅速崛起为政策反射效应的中心区域。与被划为调控区域的首都圈主要城市交易量萎缩形成对比，坡州市的交易量则明显增加，以实际需求为主导的市场走势愈发强化。
根据对国土交通部实际成交价公开系统资料的分析结果，10月1日至14日与10月20日至31日相比，坡州市公寓成交量从86件增加至124件，增幅约44.2%。这被分析为非调控区域溢价与实际需求流入叠加的结果，同时也反映出通过GTX-A云井中央站实现的优越首尔可达性以及医疗集群开发利好共同发挥了作用。
在此背景下，随着云井综合医院引进程序正式加速推进，位于坡州医疗集群内的“云井 I-PARK FOREST”也成为需求者关注的焦点。
该小区是坐落于坡州医疗集群城市开发区A2地块核心地段的大型品牌公寓，将建设为地下2层至地上最高29层、共25栋、专用面积63~197平方米、总计3250户的规模。小区正前方计划建设云井综合医院以及创新医疗·生物融合复合园区，将占据集医疗、研究、产业功能于一体的新型医疗复合城市的核心区位。
尤其是，“云井 I-PARK FOREST”预计将吸引包括医院及研究设施从业人员在内的医疗产业从业者及专业人士等广泛的背后居住需求，今后“医圈”（临近医疗设施带来的居住溢价）优势有望凸显。
事实上，临近综合医院的公寓，其市价往往高于周边小区。例如，首尔钟路区庆熙宫Xi（二期）专用面积84平方米，于今年9月以25.6亿韩元成交。相反，附近的庆熙宫乐天城堡同一户型则以17.5亿韩元成交。两处小区均为地铁站附近的优质地段，但舆论认为，庆熙宫Xi因毗邻江北三星医院、首尔红十字医院而享有“医圈”溢价。
分销负责人表示：“云井综合医院的引进是坡州医疗集群的标志性项目，将成为带动坡州市医疗基础设施扩充和产业基础高度化的转折点”，“抢先占据医疗复合园区核心区位的‘云井 I-PARK FOREST’，比任何小区都具有出色的医疗设施可达性，居住价值较高，从长期来看也有望通过‘医圈’溢价实现未来价值的提升。”
同时，通过GTX-A云井中央站前往首尔的便捷性、大规模园林景观与社区配套、以及品牌大型小区带来的稳定感叠加，使得实际购房需求者持续保持高度关注。
“云井 I-PARK FOREST”可利用小区附近的GTX-A云井中央站，在约20分钟内抵达首尔站和三成站（规划中），并共享云井新都市生活圈，生活便利性出众。周边还分布有易买得（Emart）、Homeplus、乐天名品奥特莱斯、乐天影院等多种购物及文化设施。
此外，小区计划打造约6.4万平方米的大规模景观空间，并配备游泳池、桑拿、室内体育馆等与大型小区相匹配的社区设施。小区内景观空间将以标志草坪、艺术草坪、社区草坪、自然草坪、森林草坪等多元主题构成，实现四季皆可享受舒适绿地与休闲时光的“森林生活”。同时还将为住户提供礼宾服务和非面对面问诊服务等差异化居住服务。
“云井 I-PARK FOREST”计划于11月25日（周二）至11月28日（周五）为期4天进行正式签约，采用5%定金加首次1000万韩元定额制，初期资金压力较小。此外，作为非调控公寓，中期贷款额度最高可达销售价格的60%，转售限制期也仅为6个月。引入“安心转售保障制”，在首笔中期款缴纳前即可转售，这一点也颇为引人关注。
样板房位于京畿道坡州市瓦洞洞一带。
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