明年首尔办公型公寓基准市价上调1.1%…继承税·赠与税将上涨
国税厅公开“2026年度办公公寓·商业建筑基准市价”供事前阅览
全国呈下跌趋势但首尔仍保持上涨态势
全国明年的办公公寓及商业用建筑基准市价被确认下调。不过，首尔则连续2年呈现上涨趋势，预计继承税、赠与税及转让所得税负担将加重。
国税厅14日表示，将把“2026年办公公寓及商业用建筑基准市价”公开至12月4日，听取所有者及利害关系人的意见。基准市价以土地和建筑价格合并后，按每户每平方米价格统一计算。在最终公告前，将听取建筑物所有者及利害关系人的意见，经过重新调查及评估审议委员会审议程序后予以确定。
根据2026年度基准市价方案，全国办公公寓较前一年下降0.63%，商业用建筑较前一年下降0.68%。办公公寓方面，除首尔（1.10%）和全北（0.82%）外，其余地区均出现下跌。商业用建筑中，仅首尔（0.30%）和大田（0.15%）的基准市价上涨。首尔继2025年度（办公公寓1.34%、商业用建筑0.85%）之后，办公公寓和商业用建筑基准市价连续2年上涨，涨幅也有所扩大。
本次公告对象为全国办公公寓以及首都圈、五大广域市和世宗市内，达到一定规模（3000平方米或100户）以上、实行区分所有的商业用建筑。本次公告数量为249万户（办公公寓133万户、商铺116万户），同比增加3.5%。其中首都圈（首尔、京畿、仁川）为189万户（办公公寓93万户、商铺96万户），约占本次公告总量的76%。
办公公寓和商业用建筑由国税厅厅长综合考虑建筑物种类、规模、交易状况及位置等因素，将土地与建筑价格合并后进行计算并予以公告。公告对象为截至今年8月底已经竣工或取得使用批准的建筑物。
继承税和赠与税以继承开始日、赠与日当时的继承·赠与财产市价为基准进行课税。继承税以继承开始日前后6个月、赠与税以赠与日前6个月至后3个月期间内，在同一小区内户型、楼层和结构相似的不动产交易价格作为市价进行认定。国税厅也将评估价格以及征收、拍卖等价格视为市价。对于难以按上述方式认定市价的情形，将以公告的基准市价作为课税基准。就转让税而言，根据所得税法，所有不动产的取得价和转让价原则上以实际交易价格为准进行课税，但在无法确认取得时交易价格的情况下，计算换算取得价时会利用公告的基准市价。不过，基准市价并不适用于取得税、财产税等地方税，以及综合不动产税、健康保险费等社会保险费的征收。
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此次公开的基准市价方案可在国税厅官网及Hometax系统上查询。如有异议，可在12月4日前通过线上、邮寄或现场提交意见。为方便就基准市价查询及意见提交进行咨询，国税厅还运营专门咨询中心。提交的意见将由韩国不动产院审查是否采纳，并逐一通知当事人；在将相关意见反映到基准市价后，再经评估审议委员会审议，计划于12月31日最终确定并公告。
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