“唯有学区房可靠”……地方公寓时隔100周反弹，顶级学区领涨[房产AtoZ]

部分地方公寓价格正呈现出不同寻常的走势。过去约2年一直维持下跌态势的区域，开始出现止跌回升。这些地区的共同点是“教育第一地段”。在持续数年的下跌行情中，曾起到价格防御作用的学区房，这一次在反弹阶段同样引领了市场。不过，也有分析指出，由于学区需求向特定区域集中，地方内部的两极分化将会进一步加剧。

釜山海云台区海滨城高层公寓。韩联社供图。

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根据12日韩国不动产院发布的“11月第一周全国周度公寓价格动向”，地方公寓买卖价格变动率录得0.01%。这是自2023年11月第四周转为下跌以来，时隔100周首次上涨。分地区来看，也出现了反弹迹象。结束了“171周下跌行情”的釜山，最近连续2周上涨（0.02%→0.03%）；光州也在时隔77周后出现反弹（0.01%）。蔚山则上涨0.11%，在地方广域市中涨幅居首。

出现涨势的地区全部是学区房集中地。尤其是对10·15房地产对策公布后两周的不动产院统计进行分析发现，以地方广域市的核心学区为中心，价格修复尤为明显。蔚山南区在最近两周的累计涨幅为0.30%，在地方广域市各自治区中位列第一。该区聚集了玉洞、新亭洞一带的补习班街和名校，被称为“蔚山的学区中心地”。

在釜山，学区房的强势同样十分突出。海云台区最近两周上涨0.29%，在釜山整体中位居第一。以Centum和佐洞为中心，新建公寓与补习班街相结合，已形成新兴学区。釜山传统学区东莱区在同一期间上涨0.16%，为釜山第三大涨幅。光州方面，奉仙洞所在的南区最近两周上涨0.09%，位列光州第一。该地区因教育需求坚挺，被评价为“光州的大峙洞”。

大邱也出现了同样的走势。大邱已连续101周处于下跌趋势，但补习班街云集的凡勿洞、黄金洞所在的寿城区却上涨了0.01%。在最近一次调查中，大邱出现上涨的自治区只有寿城区和中区（0.08%）两处，其余6个调查区域全部下跌。可以说，即便在漫长的下跌行情中，学区房仍在支撑市场。

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Ham Youngjin友利银行不动产研究实验室室长表示：“如果不谈学区，就无法解释地方公寓市场”，“少数学区在拉升整个地方平均水平”。他还补充称：“决定价格的首要因素是学区，其次是全租价格和未售出房源规模”。

市场上也有解读认为，10·15对策之后出现的需求流动同样产生了影响。由于该对策事实上堵住了首都圈热门地区的差价投资（带全租的买卖），地方内部持有现金的自住实需群体开始重新行动。

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Park Wongap KB国民银行不动产首席专业委员表示：“地方的反弹并非由首尔的大资金主导，而是由各区域内部需求在主导”，“出现了从泗川、晋州换到釜山海云台之类的‘偏好地区迁移’现象”。他还表示：“在地方，‘一套优质房’现象也在进一步强化”，“学区房的集中度很可能会进一步加深”。

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