“房价还会涨”预期心理创4年来新高…6月水平被突破

by Kim Hye Min

Published 28 Oct.2025 06:00(KST)

Updated 28 Oct.2025 11:10(KST)

open/close

10月住房价格展望指数达122
飙升至2021年“恐慌性抢房”水平
“已回升至6·27对策出台前的水平”
消费者信心指数连续两个月下滑至109.8

房价上涨预期心理再度被点燃。随着首尔等首都圈公寓价格急剧攀升，市场预期情绪飙升至“恐慌性买入（panic buying）”盛行的2021年10月水平。自政府推出6·27家庭贷款监管后，一度似乎趋缓的房价预期心理，在接连出台对策的情况下依旧难以被压制。

住宅价格展望指数一月内上涨10点……“比6月还高”

韩国银行28日发布的《2025年10月消费者动向调查结果》显示，本月住宅价格展望消费者信心指数为122，较上月大涨10点。这一水平不仅是包括20多岁、30多岁一代也加入恐慌性买房行列的2021年10月（125）以来4年间的最高值，而且远高于过去的长期平均值（107）。涨幅也是自2022年4月（上涨10点）以来3年来最大。

住宅价格展望消费者信心指数反映的是消费者对1年后住宅价格的预期。当该指数高于基准线100时，意味着认为1年后房价会高于当前水平的受访者比例更多。

该指数自今年2月起持续上升，6月一度飙升至120。此后，随着6·27家庭负债管理对策出台，指数大幅下滑（下降11点），但从8月起又重回上升轨道。过去两个月总共仅上涨3点，而本月不仅涨幅明显扩大，还超过了当局曾担忧房价过热的今年6月水平。

经济统计1局经济心理调查组组长Lee Hyeyoung表示：“以首都圈为中心，全国公寓买卖价格涨幅扩大产生了影响”，“消费者对住宅价格的预期心理似乎已经回升至（6·27对策）出台前的水平”。

随着房价预期心理再次呈现过热态势，有舆论认为，政府三轮高强度房地产对策要么已丧失政策效果，要么反而助长了市场预期。本次调查期间为10月14日至21日，正与10·15对策出台时间重叠。

对此，该组长表示：“（在房地产对策出台前的）14日当天完成了约75%的问卷作答，因此很难认为消费者对政策的看法已被完全反映在本次调查中”，“政策效果仍需进行更为深入的分析”。

消费者信心指数连续两个月下滑……“源于贸易相关不确定性”

本月消费者信心指数（CCSI）为109.8，较上月下降0.3点。该指数是利用构成消费者动向指数的6个主要分项指数综合计算得出，用以全面反映消费者对经济形势的心理判断。以长期平均值为基准100，高于100视为乐观，低于100视为悲观。

消费者信心指数自今年4月起连续5个月上升，似乎正在修复去年12月戒严令后受到压抑的消费心理，但从9月开始已连续两个月下滑。该组长解释称：“由于韩美贸易谈判长期化、美中贸易摩擦再度凸显等贸易相关不确定性，指数小幅回落。”

分项目来看，将当前状况与6个月前相比的当前经济判断消费者信心指数为91，与上月持平。该数值虽低于基准值100，但高于长期平均值（2008~2024年）72。与当前相比，对6个月后景气进行展望的未来经济展望消费者信心指数为94，较上月下降3点，该指数自7月以来已连续4个月下滑。

未来1年预期通胀率为2.6%，受消费者物价涨幅扩大及韩元兑美元汇率上升忧虑等影响，较上月上升0.1个百分点。3年后及5年后预期通胀率也均为2.6%，同样较上月上升0.1个百分点。关于未来1年中对消费者物价上涨影响较大的主要品目，受访者选择比例依次为农畜水产品（53.8%）、公共收费（38.7%）、工业制成品（32.2%）。选择房租的比重也由11.8%升至15.8%，较上月上升4个百分点。