Choo Kyungho议员：“切断刚需购房者的居住阶梯”
有数据显示，首尔公寓中每3套就有1套被纳入政府“10·15”贷款监管对象。政府推出“10·15对策”本意是切断以高价住宅为中心的投机性需求，但由于政策影响范围过于广泛，被批评为反而切断了以刚性自住需求为中心的住房阶梯，这一质疑恐难以避免。
根据国会政务委员会所属国民力量党议员 Choo Kyungho 从金融委员会获取的资料，在首尔公寓中，价格超过15亿韩元的住宅占比为32.5%，超过25亿韩元的公寓占比为14.9%。金融委员会以KB不动产市价（以2025年9月底为基准）为基础计算出上述数据。由此可见，首尔公寓中超过三分之一已成为新贷款监管的直接适用对象。
政府通过本次对策，将超过15亿韩元公寓的住房抵押贷款额度，从原先的6亿韩元下调至4亿韩元，将超过25亿韩元住宅的贷款额度下调至2亿韩元。议员 Choo Kyungho 指出：“金融委员会解释称，‘以高价公寓为中心的过热现象持续，有必要切断通过贷款进行的买入需求’，但却未能给出具体的标准测算依据。”
他进一步批评称：“在被问到‘15亿韩元和25亿韩元这两个标准是如何设定的’时，金融委员会仅以原则性表述作答，称‘综合考虑了6·27贷款监管当时的房价和借款人收入水平等因素’。”
本次对策不仅波及高价公寓，也对普通民众的刚性自住需求产生了直接影响。随着政府将首尔全境及京畿道12个地区指定为土地交易许可区及监管地区，贷款价值比（LTV）从70%被下调至40%。由此，打算购买15亿韩元以下公寓的刚性自住购房者的贷款额度也被压缩，筹措资金变得更加困难。
Choo 议员表示：“政府未能区分刚性自住需求与投机性需求，就将首都圈全域一刀切地划为监管地区”，“以行政便利为导向设定标准限制住房抵押贷款，结果等同于切断了刚性自住者的住房阶梯”。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
