“还不如早点转给子女”……未成年人·20多岁受赠激增[房地产AtoZ]

by Lee Jungyun

Published 22 Oct.2025 10:05(KST)

Updated 22 Oct.2025 15:26(KST)

open/close

1-9月未成年人获赠首尔房地产激增42%
江南三区、龙山区等高价区域占比高
因持有税等税制改革可能性提前进行赠与
“若强化持有税赠与节奏将会加快”

首尔松坡区蚕室一带的公寓

今年以来，随着房价上涨以及围绕持有税等税制改革的动向出现，选择赠与住房的人大幅增加。尤其是在首尔获得不动产赠与的未成年人和20多岁人群数量，仅一年时间就激增逾40%。

据法院登记情报广场22日消息，今年1至9月，以“赠与”为事由申请首尔集合建筑物（办公楼式公寓、公寓、连栋住宅、多户住宅等）所有权转移登记的0至18岁未成年人受赠人共有187人。与去年同期的131人相比，增加了42.7%。

不仅是未成年人，19至29岁青年群体中继承房产的人也明显增多。今年1至9月为716人，与去年同期的482人相比增加了48.5%。未成年人和19至29岁人群的增幅，分别比全部年龄段受赠人数增幅23.8%高出18.9个、24.7个百分点。

在首尔内部，房价相对较高的地区未成年人的受赠更加集中。今年1至9月，首尔典型的优质地段——江南三区和龙山区四个自治区的未成年受赠人共有84人。考虑到首尔全市25个自治区10多岁受赠人共187人，江南三区加龙山区四地就占了整体的45%。

房主之所以开始向子女进行赠与，被认为是为了应对今后持有税上升的可能性。总统Lee Jaemyung在大选时曾表示不会通过调整税制来抑制房地产，但随着房价飙升，关于高价住宅或多套房持有者税负可能加重的担忧从未间断。

关于税制改革，尤其是强化持有税的讨论愈发热烈，多套房持有者的烦恼也随之加深。对他们而言，通过赠与把名下住房数量哪怕减少一套，才能规避因多套房而被征收的重税。由此，即便子女仍为未成年人，先把房子过户给子女也更为有利。如果预期房价今后还会继续上涨，相比继承，赠与更有利；考虑到累进税率，哪怕早一天完成赠与也更划算。

在过去文在寅政府时期，因房地产价格暴涨和持有税率上调，房产赠与也曾大幅增加。住宅及楼宇赠与笔数自2017年起持续上升：2017年为3万3043笔（5万3637亿韩元），次年突破4万笔；2019年和2020年分别为4万3066笔（8万167亿韩元）和4万6546笔（9万8729亿韩元）。2021年赠与笔数和金额双双激增，达到8万4665笔、24万2204亿韩元。随着税负加重，相比每年缴纳税款，选择一次性缴纳赠与税将房产留给子女的人大幅增加。

当时20至30多岁青年群体的受赠也尤为突出。20多岁受赠笔数从2017年的2985笔（5151亿韩元），增至2021年的1万4389笔（4万4169亿韩元）；30多岁则从6871笔（1万3755亿韩元）增加到2万913笔（7万5178亿韩元）。5年间，20至30多岁群体获得的赠与规模，笔数增长3.5倍，金额增长6.3倍。

近期持有税上调的可能性进一步增大。去年7月，当时担任共同民主党政策委员会议长的议员Jin Sungjoon表示，若房地产市场不稳定状况持续，将可追加研究税制对策；8月，总统办公室政策室长Kim Yongbeom则称，“认为政府不会动用税收是误判”。本月16日（当地时间），副总理兼企划财政部部长Koo Yooncheol也暗示，如果以首都圈为中心的房价上涨势头得不到遏制，不排除包括强化持有税在内，对整体税制结构进行改革的可能性。

必读新闻

“股票不用交税” 明年起年超250万韩元币圈收益征税…投资者强烈反对

NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“在持有税负担之外，多套房重税部分有可能被进一步强调，选择赠与的人正在不断增加。如果政策方向显示要提高持有税，赠与节奏当然会随之加快。”他还表示：“在资产价值较低时尽快完成赠与，等日后价格上涨，相应收益就会落在子女身上。在假定住宅价格持续上涨的前提下，提前完成赠与的想法会更强烈。”