“江南三区房子都置办好了就把梯子踢开了” 从政府高官房产看楼市[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 18 Oct.2025 07:00(KST)

Updated 18 Oct.2025 11:11(KST)

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“这是首尔禁止入城令吗”……网络社区怒火爆发
总统府幕僚每3人就有1人在江南三区持有房产
国土部主管住房政策高官也已完成“一套优质房”布局
专家：“这不是政策而是政治，刚需购房者被彻底边缘化”

以“10·15房地产对策”为契机，总统办公室参谋班子和政府高级官员的房地产持有现状再次受到关注。因为在政府限制刚性需求者购房可及性的同时，政策责任人和高层人物早已将自己的资产配置为所谓“唯一优质一套房”的情况被重新聚焦，批评其“把通往上升的梯子踢掉了”的舆论日益高涨。为贷款监管辩护的共同民主党院内代表 Kim Byeonggi 则因自身涉嫌“差价投资”的争议而成为众矢之的。房地产网络社区中出现了“这是只保护既得利益者的对策”“相当于向青年一代下达了禁止进入首尔、驱逐出首尔的命令”等激烈反应。

Park Byeonggi作为共同民主党院内代表所持有的首尔松坡区新川洞蔷薇公寓。据悉他以8亿韩元押金将其出租，自己则居住在铜雀区公寓，由此引发“差价投资争议”持续发酵。GigiAuction提供

根据18日政府公务员伦理委员会公开的高级公务员财产资料，在总统办公室秘书官级以上的31名参谋中，有11人（35.5%）以本人或配偶名义在首尔江南、瑞草、松坡等“江南三区”持有住房。典型案例如报道支援秘书官 Kim Sangho，与配偶共同拥有江南区大峙洞多户住宅6套及广津区九宜洞一套公寓，合计持有规模约为75亿韩元的不动产。社会首席秘书 Mun Jinyoung 持有江南区驿三洞一处商住两用综合体和龙山区二村洞一套公寓，民政秘书官 Lee Taehyeong 则持有松坡区蚕室“Woosung”公寓。

国土交通部高层也不例外。第一次官 Lee Sanggyoung 以配偶名义持有城南市盆唐区白玄洞“Pangyo Prugio Grand Bleu”专用面积117平方米的公寓（申报金额33.5亿韩元）。住宅土地室长 Kim Gyucheol 则拥有首尔江南区“Yeoksam Prugio”专用84平方米公寓（申报金额16.138亿韩元），本人则在世宗市以全租方式居住。负责统筹房地产政策的干部们同样已提前锁定了“唯一优质一套房”。Lee 次官和 Kim 室长是国土部内总负责“10·15对策”的核心人物，也亲自出面接受媒体采访并进行简报。

共同民主党院内代表 Kim Byeonggi 则因“涉嫌差价投资”站在争议的风口浪尖。Kim 院内代表在为“10·15对策”辩护时表示，“借入数亿、数十亿韩元贷款买房并不正常”。然而，Kim 院内代表与配偶共同名下持有松坡区蚕室“Rose”公寓（专用120平方米），并以8亿韩元价格出租为全租，自己则在其选区首尔铜雀区的一套公寓中以全租方式居住，此事曝光后引发争议。国民力量党前代表 Han Donghun 批评称，“这是在对国民说‘从现在起你们就别想买房了’吗”，并质疑“作为重建对象的Rose公寓，你是不是一分钱贷款都没借、全款买下的”。对此，Kim 院内代表反驳称，“自1998年购入后一直自住，并非差价投资”。

与此同时，“10·15对策”的核心内容是将首尔全境和京畿道12个地区一并划为调控区域。调控区域内住房抵押贷款的贷款价值比（LTV）将从原先的70%下调至40%，提高了贷款门槛，这一点刺激了舆论。甚至预计首尔江北、九老、冠岳等外缘地区的住房抵押贷款可贷金额将比麻浦、城东、广津等“汉江带”缩减得更厉害。比如，一套价值10亿韩元的公寓，贷款额度从原本的6亿韩元降至4亿韩元，但价值15亿韩元的公寓仍可与以往相同贷款至6亿韩元。由此，在贷款监管之下，10亿韩元以下中低价公寓密集的外缘地区反而遭受更大冲击。