房价涨幅第一的“天堂之下盆唐”回归…借9·7对策东风上演“历史新高盛宴”(综合)[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 25 Sep.2025 15:45(KST)

Updated 25 Sep.2025 16:57(KST)

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9月第4周周涨幅全国第1
9·7对策之后涨势加强，“历史新高盛宴”上演
首尔涨幅走高…城东·麻浦“汉江带”领涨

“天堂之下看盆唐”这句话再次被人们提起。9·7房地产供应对策出台后，随着对第一期新城改造项目的期待感升温，盆唐公寓价格一路飙升。与首尔城东·麻浦·江东以及果川等其他热门区域一起，接连出现成交价刷新纪录的案例，正成为带动房价上涨的领头区域。

“盆唐之下即天堂”的说法再次被人提起。照片为总统 Lee Jaemyung 目前持有的首尔城南市盆唐区水内洞“阳地村 Kumho 1小区”全景。DoubleAuction 提供。

根据韩国不动产院25日发布的数据，9月第四周（以22日为准）城南市盆唐区公寓买卖价格环比上涨0.64%，在全国涨幅中位居首位。不动产院表示：“在亭子洞、书岘洞主要小区，买盘集中，交易十分活跃。”

盆唐在9·7对策之后的三周（9月第二至第四周）周度统计合计上涨1.25%。与首尔城东区（1.28%）一道，成为全国市郡区中唯一涨幅突破1%的地区。此外，涨幅正逐周扩大，依次为0.28%→0.34%→0.64%。若将时间拉长，自6·27贷款监管之后的13周内累计涨幅高达5.19%。凭借非调控地区这一优势，自此开始正式享受“挤出效应”。从这一期间来看，盆唐已以5.19%的涨幅超过城东区（5.11%），暂列全国第一。

近期盆唐的急涨，直接动力在于市场对第一期新城改造项目推进的期待。分析认为，政府在9·7对策中提出，将示范地区的公开招募方式从原先的公共主导改为居民提案方式，并大幅扩大改造供给量后，房价迅速作出反应。提高容积率、缩短审批程序等激励措施也被纳入对策之中。其结果便是上演了一场“成交价新高盛宴”。近期，房地产平台Zigbang对9月首都圈公寓交易中突破此前最高价的“成交价新高”案例进行分析后发现，盆唐以49件位居首位，其后依次是城东区（37件）、江东区（29件）、麻浦区（22件）等。

KB国民银行不动产首席专业委员Park Wongap表示：“盆唐的急涨表明，第一期新城改造项目已真正发挥了政策催化剂的作用”，“短期内强势行情有望延续，但从长期看，是否制定搬迁对策将成为市场的分水岭。”

9月第四周全国公寓价格动向。韩国不动产院提供。

同期，首尔整体公寓买卖价格上涨0.19%，涨幅较前一周（0.12%）有所扩大。城东区（0.59%）、麻浦区（0.43%）、江东区（0.31%）、广津区（0.35%）等“汉江带”区域领涨，这些地区被视为今后最优先考虑加码调控的对象。尤其是城东区，金湖洞、杏堂洞地铁站附近小区接连出现成交价新高，力压江南三区，录得首尔最高涨幅。麻浦区则以城山洞、公德洞大型小区为中心，江东区则以岩寺洞、明逸洞为主，买盘持续活跃。