金融机构海外房地产不良资产高达2.5万亿韩元

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截至今年一季度，国内金融机构持有的海外不良房地产资产规模接近2.5万亿韩元。

根据金融监督院23日发布的《截至3月底金融公司海外房地产另类投资现状》，今年一季度末，国内金融公司投资的海外单一房地产项目规模约为32.9万亿韩元。其中有2.49万亿韩元、占比7.57%的资产发生了丧失期限利益（EOD）事由。

EOD是指债权人在贷款到期前要求债务人提前偿还贷款本金的一种措施，是为防止投资损失进一步扩大的某种“止损”概念。

国内金融公司的海外房地产EOD规模从2023年上半年1.33万亿韩元增至今年一季度的2.49万亿韩元，时隔两年多增加了逾1万亿韩元。由于美国等海外发达国家商业房地产市场大幅萎缩，国内金融机构的海外房地产投资不良也随之增加。

截至一季度末，金融圈海外房地产另类投资整体余额为55.5万亿韩元，较上一季度减少5000亿韩元。按行业划分，保险业以30.3万亿韩元居首，其次是银行业12.1万亿韩元、证券业7.5万亿韩元、互助金融3.4万亿韩元。按地区划分，北美以34.4万亿韩元最多，其次是欧洲10.3万亿韩元、亚洲3.7万亿韩元。

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金融监督院相关负责人表示：“海外商业房地产市场虽呈现小幅回暖态势，但办公楼板块因工作形态变化等导致结构性需求萎缩、空置率高企，复苏势头依然延迟”，“未来损失进一步扩大的可能性依然存在。”但其同时补充称：“国内金融公司在以办公楼投资资产为中心方面存在损失扩大的忧虑，不过投资规模并不大，且具备充足的损失吸收能力，转化为系统性风险的可能性较低。”

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