“每坪200万韩元·中期款可延后2年”……探访赛马汀首个住宅用地[房地产AtoZ]

by Choi Seoyoon

Published 16 Sep.2025 07:00(KST)

Updated 16 Sep.2025 07:43(KST)

open/close

智慧水岸城市，成为Saemangeum首个城市型居住空间
国际学校、医院先行布局…“先基础设施后住房”战略
房地产业界期待与忧虑并存：破格条件被视为利好

塞万金开发公社将在全罗北道金堤市塞万金新港附近填海打造的“智慧水岸城市”内，于12月启动首批住宅用地分销。将供应独立住宅和邻里生活设施用地。若说以往公共开发是“先盖房、后建基础设施”的模式，这一次则采取先引进国际学校和医院等，优先完善定居条件、率先夯实城市基础的战略。分销价格为每坪约200万韩元，并提出中期款可延期2年等破格条件。

塞万金开发公社投资事业处处长 Kwon Intaek 在本月11日于全罗北道金堤市水岸城市附近“风之休憩处”举行的国土交通部出入记者团现场吹风会上表示：“宅地开发成本每坪略高于200万韩元”，“预计鉴定评估价格也将与此相近”。这与金堤市地段条件较好的检山宅地地区独立住宅市价（每坪约200万韩元）相当。

国际学校与医疗基础设施先行……先打造定居条件

去年6月3日拍摄的全罗北道金堤市 Saemangeum 智慧水岸城市全景。Saemangeum开发公社提供

独立住宅用地共67宗，每宗面积302平方米（92坪），以一般抽签方式供应。由于是首次分销，将适用破格条件。比如，若分销价为2亿韩元，只需先缴纳2000万韩元（10%）的订金，2年后再缴纳中期款即可。Kwon 处长表示：“待开发工程许可程序结束后，将通过董事会决议予以最终确定”，“还计划包含通常适用于公共机构土地供应的无息条件”。

公社计划优先建设生活基础设施。Kwon 处长称：“若只在一片荒地上建独立住宅，吸引力会大打折扣”，“这次将不同于以往公共开发方式，先建设国际学校以及医疗、生活基础设施，先营造定居条件，再向共同住宅扩展”。他以自己在济州国际自由城市开发中心（Jeju Free International City Development Center，JDC）引进济州国际学校的经验为例补充说：“起初对滞销的担忧很大，但教育基础设施落地后，城市价值上涨了数十倍”。

公社将在年内与全罗北道联合公布有关国际学校的具体路线图。医疗基础设施方面，将与圆光大学合作，从西医与韩医结合医院起步，分阶段扩充。邻里生活设施总面积为8820平方米（约2600坪），将两宗地块捆绑，以竞争性招标方式供应。目前正与企业协商，目标是引进生活便利业种。

全州大学不动产国土信息学科教授、兼任水岸城市一体化开发规划变更总顾问团成员 Lim Mihwa 表示：“以家庭为单位的居住者最先看重的是学校、医院和生活基础设施”，“若要使水岸城市不只是单纯的投资标的，而是能长期居住的城市，就必须先完善教育、医疗、文化设施，而不是先盖住房”。Lim 教授还表示：“目前群山市塞万金产业园区相当一部分劳动者居住在群山市区，但如果水岸城市能够提供新的生活基础设施，就有望吸纳群山老城区的迁居需求”。

期待与忧虑并存

首次公开出售的赛马金智慧水岸新城内独立住宅用地和邻里生活用地。独立住宅对面预计将建设国际学校等教育特色设施。赛马金开发公社提供

当地房地产行业对本次分销成败的期待与忧虑交织。一位金堤市认证房地产经纪人称：“在基础设施尚未完善、又叠加房地产景气低迷的情况下，很难断言分销业绩”，但也分析说：“如果国际学校和医院落地，情况可能会发生变化”。他同时预测：“塞万金产业园区在2年前成功引进规模达10万亿韩元的企业投资，随着时间推移，有可能转化为劳动者及其家属、外国人等各类群体的居住需求”。

另一位中介业者表示：“由于全罗北道道民对塞万金项目本身就非常关注，一旦定居条件完善，便可期待需求扩大”，“项目需要以较快节奏推进，才能真正转化为落户需求”。

也有观点认为，分销初期的主力需求层将偏向投资者。一家中介公司代表称：“虽然有关于水岸城市分销的咨询，但由于基础设施建设需要时间，大家还不敢轻易入场”，“手头较宽裕的人更有可能看好其未来价值，以第二居所或投资为目的参与竞标”。对分销条件的反应总体较为积极。另一位中介业者解释说：“中期款完全不收，意味着初期资本负担几乎为零”，“比起分销价本身，这样的破格条件更能吸引需求者的目光”。