Nuvin资产运用：看好全球房地产资产价值回升

Published 10 Sep.2025 13:38(KST)

有观点认为，人工智能（AI）产业也将对房地产市场产生影响。同时，因新冠肺炎疫情大流行而下跌的房地产资产价值也被预计将逐步恢复。

Nuveen资产运用公司10日在首尔汝矣岛国宾酒店召开“2025全球实物资产市场展望记者座谈会”，并表示：“新冠肺炎疫情大流行后下跌的房地产资产价值，今后将在3至7年内得到恢复。”

Nuveen资产运用公司是美国教师退休金基金（Teachers Insurance and Annuity Association of America，TIAA）旗下的投资管理公司，管理资产规模达1.3万亿美元。

Nuveen房地产全球负责人Chad Phillips称：“2022年，由于股票和债券价值下滑，投资组合中的房地产比重一度高于投资者的目标水平”，“截至今年6月底，整体投资者投资组合中，私募房地产价值所占比重已降至7.6%。”

过去房地产比重在2021年为10.0%，2022年为13.7%。

他表示：“受通货膨胀影响，建筑成本正在上升”，“由于美国政府的反移民政策，原本占建筑市场一半的非法移民劳动力减少，新供应将进一步收缩。”

他接着指出：“租金仍有上涨空间，对承租人的议价能力也有所提升”，“现有房地产的表现只能是向好。”

他判断，目前房地产价值的修复才刚刚起步，要恢复到新冠肺炎疫情大流行前的水平，大约还需要3至7年时间。

Nuveen实物资产全球战略负责人Abigail Dean分析称：“从股票市场上美国‘Magnificent 7（M7）’的表现可以看出，市场对AI产业有多大的信心”，“但生产率提升在房地产市场上尚未得到体现。”

她补充说：“受AI热潮带动，数据中心和电力需求正在增加，我们正重点关注基础设施资产。”

Nuveen资产运用公司目前并未直接投资韩国的数据中心。但在韩国，该公司正主要围绕数据中心运营所需的太阳能相关领域进行间接投资。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。