韩国银行“2025年8月金融市场动向”
银行家庭贷款余额达1168.3万亿…住房抵押贷款增加3.9万亿
5至6月住房交易激增，滞后2至4个月产生影响
去年8月，银行家庭贷款增加了4.1万亿韩元，较前一个月增幅扩大。这是6·27家庭贷款监管出台前增加的住房交易，经过一段时间差后对家庭贷款产生影响的结果。预计5月至6月激增的住房交易将在2至4个月的时滞后，直到10月仍将对家庭贷款增势产生影响。
根据韩国银行10日发布的《2025年8月金融市场动向》，上月底银行家庭贷款余额为1168.3万亿韩元，较上月末增加4.1万亿韩元，较上月（2.7万亿韩元）增幅大幅扩大。
对银行家庭贷款增长影响最大的是住房抵押贷款。上月住房抵押贷款增加3.9万亿韩元，达到930.3万亿韩元，较7月（3.4万亿韩元）也略有扩大。这是由于5月至6月增加的住房交易经过时滞反映出来，出于购房目的的住房抵押贷款随之增加所致。根据国土交通部数据，首尔公寓买卖成交量5月为7300件，6月扩大至1.09万件。但在6·27监管之后，房地产市场转为观望态势，7月成交量减少至3900件。
Park Mincheol韩国银行金融市场局市场统括组次长表示：“包括银行在内的整个金融圈，8月家庭贷款以住房相关贷款为中心增加至4万亿韩元后段（4.7万亿韩元），环比大幅扩大”，“考虑到最近几个月增加的住房交易，这是在预期范围内的水平。”他在谈到今后家庭贷款走势时称：“住房交易转化为家庭贷款的时点通常集中在2至4个月左右”，“简单计算的话，5月至6月增加的交易可能在8月至10月仍产生影响。”
Park次长接着就以扩大住房供应和追加家庭贷款监管为核心内容的9·7对策效果表示：“目前仍难以判断效果，需要留出时间观察”，但同时指出：“考虑到近期住房市场不稳定在一定程度上源于供应不足，此次对策看上去有助于缓解市场不安。关键是要不出差错地推进住房供应。”
包含在住房抵押贷款中的全租保证金贷款较上月末增加4000亿韩元。包括一般信用贷款和信用额度贷款（透支账户贷款）、商业用不动产抵押贷款、存款与定期储蓄抵押贷款、股票质押贷款等在内的其他贷款增加3000亿韩元，一个月来重新转为增长。不过，Park次长解释称：“这是此前暂时中断的非面对面贷款重新启动所产生的影响”，“由于6·27监管导致信用贷款额度缩减等影响，增幅有限。从整个金融圈来看，仍处于小幅减少的状态。”
企业贷款方面，中小企业和大企业贷款均有所增加，整体增幅扩大。上月底银行企业贷款余额为1354.8万亿韩元，较上月末增加8.4万亿韩元。大企业贷款增加3.8万亿韩元，一些企业为偿还债务和筹措营运资金而扩大贷款，较上月增加规模（5000亿韩元）明显扩大。中小企业贷款则在主要银行扩大贷款业务的背景下，以中小法人设施资金为中心增加了4.5万亿韩元。Park次长解释称：“银行业扩大了企业贷款投放，与企业资金需求相互叠加，贷款大幅增加。”
不过，他预计今后企业贷款走势在供给和需求两方面将出现差异。Park次长表示：“银行在家庭贷款管理趋严的过程中，相对扩大了企业贷款业务，上半年资本充足率管理负担在一定程度上缓解，也将成为今后提升企业贷款供给能力的因素”，“在需求方面，虽然关税不确定性有所缓解，但在具体谈判过程中经营环境的不确定性依然存在，因此预计企业资金需求在短期内难以大幅回升。”
8月银行存款以活期存款为主，较上月末转为增加32.9万亿韩元。上月减少24.2万亿韩元的活期存款在包括拨款在内的地方政府财政执行资金流入下，一个月内增加18.1万亿韩元。定期存款则因地方政府资金短期存放、部分银行为管理存贷比而吸收存款等因素增加了12.2万亿韩元。
资产管理公司存款较上月末增加15.7万亿韩元，增势延续，但较上月（46.6万亿韩元）增幅有所缩小。货币市场基金（MMF）因收益率优势缩小等原因，法人资金流出，仅增加1万亿韩元。债券型基金增加6.8万亿韩元，股票型基金增加2.2万亿韩元，资金持续流入，但较上月增幅有所收窄。相反，其他基金增加4.9万亿韩元，资金流入规模扩大。
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