[记者手记]李在明式房地产，归根结底是“文在寅第二季”
放松转售增值税与多套房管制等结构改革失踪
由公共主导、LH直接实施…与文在寅“2·4对策”本质相同
眼下只是在市场上强化监管，效果成疑
启用“亨利·乔治学派”人士，最终成了“文在寅第二季”
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政府以“扩大住房供应方案”为名，宣布到2030年将在首都圈开工建设135万套住房。这一具体数字此前甚至未出现在总统选举竞选纲领中。然而市场反应冷淡，甚至有人自嘲称“幸亏房子早买了”。
政府打出活跃整备事业的旗号，但真正能缓解“只守住一套优质房”热潮发源地——热门地区供应瓶颈的“核心内容”却缺位。专家多次强调的重建超额收益回收制（重超回）废除或补充完善，连提都没提，只写了一些诸如利用老旧政府大楼、学校用地之类的抽象计划。建筑业界一直要求的多套房持有者监管放宽，也在这份长达“52页”的对策文件中一行都找不到。
外界因此批评称，这无视现实中80%以上的供应由民间承担，只是一味罗列公共主导供应的“供应秀”。此次对策在本质上与文在寅政府2021年“2·4对策”并无二致，连容积率激励、再开发·重建“加速战”口号都几乎原封不动地照搬。当年的不少对策最终未能落实，悄然消失。这一次只是把“以开工为基准进行管理”和由韩国土地住宅公社（LH）直接实施等包装略作改变而已。
这样的结果其实早已可以预见。在对策发布前的专家会议上，就有人批评说：“供应大概不会有什么内容，干脆拿出抑制需求的措施算了。”结果在挤牙膏式的供应承诺之后，再次出现的还是监管。政府将监管地区的抵押贷款成数（LTV）从50%下调至40%。但在6·27对策已将住房抵押贷款上限锁定在6亿韩元的情况下，此举又仅限于江南三区、龙山等超高价房集中区域，效果十分有限。国土交通部第一次官 Lee Sangkyung 也事实上暗示，这是考虑到未来可能扩大监管地区的举措。再加上将1套房持有者的全租贷款上限限制在2亿韩元的“精准监管”，供应只是未来的承诺，留给市场的却只有当下监管的强化。
问题归根结底还是人。国土部第一次官和LH改革委员会委员长等政策要职，都是与主张国家应100%回收土地非劳动所得这一激进理论家亨利·乔治（Henry George）理念相近的人物。把土地和住房所有视为罪恶、试图压制市场的过去幽灵正在复活。
无论是政策还是人事，都不仅是“文在寅第二季”，而是彻底回归。市场专家虽然心知肚明，但不愿在政权初期就与政府针锋相对，因此对公开发声有所顾忌。然而总得有人说出这“令人不适的真相”：一边高喊稳定市场，一边与市场对立；一边称要减轻国民的痛苦，一边却预告更大的痛苦。这样的结果会是什么，所有人都已经心知肚明。
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