KB证券于8日研判称，李在明政府首个住房供应对策“9·7住房供应扩大方案”难以成为低迷建筑股股价走势的“拐点”。在建筑板块股价已大幅回调、且尚未出现明显反弹动能的情况下，该券商建议投资者以长期布局而非短线操作为主。
KB证券研究员 Jang Munjun 当天在《9·7住房供应扩大方案对建筑股的影响》报告中表示：“由于从历届政府开始不断重复发布住房供应对策、但执行率偏低，股票市场投资者对于住房供应目标这一‘数字’本身已不再有明显反应。”
前一日，政府已通过相关部门联合发布方案，计划在今后5年间，每年在首都圈新开工27万套住房，总计供应135万套。作为李在明政府首个住房供应对策，本次方案包括：通过扩大韩国土地住宅公社（LH）的角色及将其所有的非住宅用地变更用途等方式，激活首都圈供应；利用闲置用地扩大市中心住房供应；推进公共城市复合项目第二季等内容。与供应对策同时公布的，还有加强限购区域抵押贷款成数（LTV）、将单一住房持有者的全租贷款额度限制在2亿韩元等追加监管措施。
Jang 研究员对本次住房对策评价称，“并不存在能为建筑板块当前股价走势带来拐点的因素”。他指出：“作为住房供应方，公共部门（LH）的角色扩大、利用城市内公共闲置用地等内容被大幅强调，要借此吸引股票市场投资者重新关注民营住房业务占比较高的企业，难度较大。”
他还表示：“建筑板块，尤其是国内住房业务占比较高的建筑股股价，在过去2个月里，受房地产调控基调、《黄信封法》（《劳动组合及劳动关系调节法》第2、3条修正案）以及以死亡事故监管强化为代表的劳务相关议题等影响，持续低迷”，“虽然板块股价已大幅调整，但尚未出现明确的反弹动能。”
因此，Jang 研究员强调，对于住房业务占比较高的企业，有必要采取长期视角进行投资。具体来看，在KB证券研究覆盖的企业中，他判断9月三星物产股价表现将较为稳健。他解释称：“在第三季度触底后，业绩有望改善，同时到明年1月底，有望推出新的三年期股东回报政策。”
对于 Samsung E&A，他认为，尽管其国内住房业务占比较低、相对吸引力仍将持续，但主营业务改善预期已反映在股价中。他提到：“股东回报能否增加，将成为左右后续股价走势的重要因素。”此外，对于其首选标的现代建设，他分析称：“业绩及国内业务不确定性目前仍压制股价，但随着业绩不确定性缓解、核电业务预期在9月底至10月开始正式升温，届时有必要积极应对。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
