打造“立体花园城市”的龙山国际商务区…绿地面积将达全部用地的100%
启动制定城市单元规划建设指引
50万㎡…按与项目用地同等规模打造绿地空间
公共与民间用地统筹利用…包括自然地基
架空层、露台到墙面立体绿化成“立体化”公园
首尔市将启动基础工作，把龙山国际业务区打造为“立体花园城市”。被称为开天以来最大开发项目的龙山国际业务区，计划引入包括100层级地标在内的大规模商业、居住设施，首尔市正计划建设与项目用地面积相当规模的绿地。
据2日整备业界消息，首尔市下属首尔住宅城市开发公社（SH）近期已着手制定纳入龙山国际业务区开发项目地区单位规划的立体花园城市营造指引。
“龙山国际业务区开发”是首尔市长Oh Sehoon为把首尔提升为“全球前5大”城市而推进的“城市空间大改造”核心项目。该项目以过去用作铁路车辆检修库的龙山站一带约45.6万平方米用地为对象，投入14万亿韩元项目资金，打造融合国际业务、居住、商业、文化功能的立体城市，这是其主要内容。
首尔市计划建设规模相当于项目用地100%的绿地。也就是说，从地下到地上、再到空中，立体利用整体空间，打造“立体花园城市”，并通过此次指引制定，讨论其可行性及空间利用范围。
据悉，内部已经拟定计划，不仅利用公共营造用地，还将利用民间用地。尤其是将审查所有可营造绿地空间的开发可能性。项目区内地下层及低层、中层、高层空间，以及自然地基和人工地基，均在考虑范围之内。
在50万平方米绿地空间中，20%将通过利用分区面积来确保。地面绿地和铁路线等是代表性例子。30%将通过利用架空层形成的室内型公共空间、开放性公共空间及前方空地等，打造开放型绿地。其余50%则通过利用建筑露台、屋顶、墙面等，建设立体型绿地。
核心是“立体步行绿地城市”。除地面公园等平面绿地外，还将引入多种模式，包括▲空中绿地（Green Square）▲环形绿地（Green Curve）▲线性绿地（Green Corridor）等。其中，作为空中绿地的Green Square，将在龙山站南侧铁路线上部建设8万平方米规模的绿地。这将是一座直线连接汉江公园与龙山站的立体公园，也是代表龙山国际业务区的标志性空间。
在此次讨论过程中，还将提出以此为基础的立体花园追加模型。SH计划开发约30种立体花园设计模型，并根据其与业务区等的适配性反映到城市规划中。
首尔市认为，本项目正加快推进，道路和公园等部分基础设施的施工有望在年末左右启动。上月，龙山区厅已向首尔市提交了龙山国际业务区开发计划变更案和实施计划案。城市开发项目大致分为三大阶段：▲城市开发区划定及开发计划制定 ▲实施计划批准（并行土地补偿）▲开工等，而提交实施计划案是为开工进行的最后一道行政程序。实施计划案中包含总工程费以及关于基础设施和建筑物的详细实施指引。针对开发计划变更案的居民阅览公告也已结束。若一切按计划推进，今年底将开工建设基础设施，2028年开工建设建筑物。
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