“大邱千户空置鬼城公寓也被收购…恶性滞销房‘救火投手’CR REITs”
政府税收优惠即将结束 资产管理公司扎堆入场
Vestas首次进入：“另外2~3家资管公司也在考虑设立”
JB资产运用计划整体收购大邱“鬼城公寓”990户
叠加LH收购 期待带动地方建筑与房地产流动性改善
预计通过CR REITs在年底前消化超3000户滞销房
企业重组房地产投资信托基金（CR REITs，下称CR REITs）正作为解决所谓“恶性尾盘”（竣工后长期滞销房源）的救火队员浮出水面。随着政府在年内结束相关税收优惠，新资产管理公司本月纷纷入场，既有运营商也在扩大收购规模，掀起一波“末班车”行情。有预测称，到今年年底，通过CR REITs有望消化3000户以上的恶性尾盘。
据国土交通部28日消息，近期Vestas资产运用公司已申请新设CR REITs登记。该公司向国土部申报了“Vestas第1号CR REITs”，核心内容是收购釜山东区的滞销住宅进行租赁·运营并在日后出售。这是继JB资产运用公司之后第二家CR REITs运营商，市场竞争格局初步形成。
Vestas资产运用公司的收购规模和标的尚未公开，预计在完成登记程序后对外披露。国土部相关人士表示：“除Vestas外，以济州等地为中心，其他资产运用公司也在研究CR REITs”，“预计还可能有2~3家运营商追加入场。”
在CR REITs适用的税收优惠（排除取得税加重征收、排除并入综合不动产税课税标准、排除资本利得税追加征收等）结束前，拟推进项目的资产运用公司正积极出手。CR REITs制度是政府为了解决恶性尾盘问题，于去年3月时隔10年重新启用的工具。其结构是汇集多名投资者的资金，收购滞销住宅并进行租赁运营，待景气回升时出售获取收益。
自去年起较早入场的JB资产运用公司正积极扩张CR REITs业务。本月，该公司登记了收购大邱“尚仁Prugio Center Park”990户的“JI大邱尚仁CR REITs”。该公寓于去年4月获得竣工许可后转为后销售，但认购竞争率仅为0.03比1，最终近1000户长期空置，2年间被闲置，沦为大邱代表性的“鬼城公寓”。据估算，JB资产运用公司几乎收购了整个小区，金额约达6000亿韩元。
JB资产运用公司此前已完成“大邱Suseong Lake Woobang IU Shell”288户收购项目“JBY SK第2号CR REITs”、收购庆南梁山“汉信The Hue”滞销275户的“JBY SK第3号CR REITs”、收购全南光阳“伽倻山Halla Vivaldi Premier”275户的“JB第1号CR REITs”等项目的登记程序。收购庆州“Bando Ubora”（已落实或计划扩大163户）的CR REITs目前正在推进登记程序。
JB资产运用公司相关人士表示：“也有由施工企业直接出资设立的REITs，但大邱尚仁Prugio Center Park的结构中则掺杂了外部投资者”，“除已经确定的REITs外，我们还计划追加1~2个以上的项目。”
业内分析指出，尤其是像大邱尚仁Prugio Center Park这样接近1000户的大型小区若通过CR REITs成功消化，不仅可以在统计数字上减少库存，还有望成为扭转市场心理的转折点。若CR REITs市场壮大，再叠加韩国土地住宅公社（LH）推进的恶性尾盘收购项目（今年3000户、明年5000户），有望为地方建筑业和房地产市场注入活力。截至6月底，全国恶性尾盘为2万6716户，为23个月以来首次环比减少。
预计在年末前剩余4个月内，CR REITs的收购规模将累计突破3000户。只要资料齐备，最快三十天内即可完成全部登记程序，政府正支持项目快速推进。国土部相关人士表示：“与过去金融危机时期相比，当时约7万户滞销住房中，CR REITs仅消化了2000户，如今的收购占比要高得多”，“若规模扩大至3000户水平，将吸收整体恶性尾盘的10%以上，对化解尾盘、帮助建筑公司缓解流动性压力具有实质性效果。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
