“Gaepo Useong 7cha”由三星物产中标…选票因“品牌”而动

by Han Jinjoo

Published 23 Aug.2025 17:56(KST)

Updated 25 Aug.2025 07:35(KST)

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三星物产以68票优势中标…复赛再度获胜
三星物产：“第五代Raemian设计，每坪将达2.5亿韩元”

Gaepo Woosung 7次重建施工方投票结果显示，三星物产以68票之差击败大宇建设，被选定为施工方。这是继2020年与大宇建设对决后，时隔5年的再次交锋，三星物产再度获胜。

개폭우성7차重建组合23日在首尔住宅城市开发公社召开了处理施工单位选定表决议案等事项的定期大会。两家公司的职员向组合成员致意，并恳请他们投出一票。

23日下午，在首尔江南区首尔住宅城市开发公社大礼堂举行的Gaepo Woosung 7次合作社定期大会上，施工方投票结果显示，在现场出席及缺席投票的742票中，三星物产获得403票，被选为施工方。大宇建设获得335票，弃权及无效票为4票。施工方选定计票结果一公布，三星物产的管理层和员工当场欢呼。

在施工方选定后不久，三星物产住宅营业2组常务Kim Dohyung表示：“我们全体员工向各位郑重承诺，将实现项目快速推进、降低业主分摊金，并把这里打造成Gaepo的地标。我认为今天是Gaepo Woosung 7次与三星物产合作的第一天。从今天起我们一天也不会停歇，为打造地标而全力以赴。”

三星物产与大宇建设的对决，是继2020年Banpo Jugong 1小区3住宅区（Raemian Trinione）之后时隔5年的再次交锋。当时三星物产以52%的得票率、70票的差距击败大宇建设，被选为施工方。

当天在大会现场，各处的合作社成员就支持两家建筑公司的理由等问题展开了热烈讨论。一名60多岁的女性合作社成员表示：“大宇隶属于Joongheung集团这一点让我有些介意。我去看过三星物产建造的One Bailey和One Pentas，感觉很好，希望我们小区的施工也能交给他们。”同时她也表示：“无论哪家公司中标，都希望项目能尽快推进。如果项目拖延，分摊金就会增加，压力会很大。”另一名50多岁的合作社成员则称：“从自住的角度来看，户型平面很重要，我认为大宇的设计方案更好一些，所以投给了大宇。年纪较大的合作社成员似乎比起图纸或项目条件，更看重品牌。”

23日，在首尔住房城市开发公社举行的定期总会上，Gaepo Useong 7次重建组合在施工单位选定投票结束后正在进行开票。韩珍珠记者

在投票前的联合说明会上，三星物产将Raemian的品牌价值作为差异化要点提出。三星物产江南事业所部长Jung Seongmun表示：“我们以第三代Raemian开启了每坪1亿韩元的时代，将以第五代Raemian把价格提升到每坪2.5亿韩元。”他强调说：“三星物产十多年如一日不断提升品牌实力，与第二名之间已拉开压倒性差距。我们不是用‘小伎俩式条件’，而是提出确定条件和符合法规的设计方案。”

三星物产承诺，在施工方选定后3个月内签订合同，最大限度压缩项目进度，力争在3年内开工。Jung部长表示：“我们将力争在明年上半年完成建筑审议，在2年内完成搬迁，3年内实现开工，以这样的时间表快速推进项目。竞争公司在Hannam 2区段耗时超过13个月，这次从现在起到签约也至少需要12个月以上。”

对于部分合作社成员提出的“未提交责任竣工承诺书”的质疑，Jung部长解释称：“我们已经在合同第47条中反映了有关责任竣工的内容并提交。今后将在与合作社的合同中加入责任竣工相关条款，使之更加明确。”

三星物产提议将Gaepo Woosung 7次小区名称定为“Raemian Lumione”，并决定在该项目中应用第五代Raemian设计。三星物产承诺，将实现Gaepo洞内最大服务面积（每户13.1坪）、Gaepo洞内最大社区面积（每户3.8坪）、第五代平面997户、私享露台778户、景观特化户型777户等。并将与全球设计公司Arcadis合作，提出曲线型外立面和空中休闲厅等特色社区设施。入住后3年内还将运营售后服务中心。

三星物产向Gaepo Useong 7次小区提出的“Raemian Lumione”夜景透视图。三星物产提供

三星物产提出，将以“依托业内最高水平信用评级，在融资时点按市场最低利率筹措资金”的条件，为Gaepo Woosung 7次项目的项目费用和搬迁贷款利率提供支持。必需项目费用及项目促进费用将全部按最低利率筹措，追加搬迁贷款则提出以“贷款价值比（LTV）150%+a”的条件发放。施工费用方面，按每3.3平方米868.9万韩元、总施工费6756.6729亿韩元测算，工期则提出为开工后43个月。因物价变动导致的施工费调整方式，将采用建筑施工费用指数与消费者物价指数的算术平均值。若因施工方责任导致工期延误，则按延误天数，每日支付施工合同金额千分之一的违约金。

另一方面，大宇建设曾将Gaepo Woosung 7次视为其高端品牌“Summit”首次更新应用的小区目标，但最终竞标失败。当天，大宇建设社长Kim Bohyun与管理层及员工一同到场。大宇建设提出的项目条件包括：必需项目费用利率为金融债券利率（CD）+0.0%，在预售收入内支付工程进度款，提交责任竣工承诺书，承担Daechung站连接工程费用，施工费物价上涨部分18个月内予以延期反映等。作为“Summit Pranity”特化设计内容，大宇建设提出了Sky Gallery 120、引入第三代塔楼型平面、三面采光户型662户、小区用地标高抬升、私享社区及配套设施等方案。