明年上半年将集中出台…“房子被夺走了”统计编制以来创新高
月度强制拍卖创2010年公布相关统计以来新高
经济衰退致违约激增→走向强制拍卖
连“最后堡垒”房地产都被处置，释放“民生经济”警报
整体拍卖申请量同样“历史级”……预计明年上半年将大量涌现拍卖标的
由于个人和企业因“资金血脉不通”被强制处置不动产而进入法院拍卖的案件数量，在月度统计中创下历史最高纪录。强制拍卖在整体拍卖市场中所占比重也逼近40%，有分析指出，这是“警示民生经济正在动摇的警报声”。
据法院登记信息广场20日统计，7月针对集合建筑（公寓、办公公寓、多户住宅等）的强制拍卖开始决定登记申请件数为3582件。相比前一个月（3167件）增加13.1%；相比上年同期（3138件）增加12.3%。这一数字是两年前即2022年7月（2044件）的1.75倍。自法院自2010年开始编制相关统计以来，这是按月度口径计算的历史最高值。此前最高纪录是去年5月的3471件。今年以来一直维持在3000件左右的水平，此次终于“顶破天花板”。
强制拍卖是指为了清偿未以不动产设定抵押的债务，债权人向法院申请进行的不动产拍卖。在存在确定判决等执行依据时予以推进。主要集中发生在两类原因：一是全租保证金（押金）不返还，二是个人之间的债务不履行。与此不同，任意拍卖是因不动产担保权的执行而进行的拍卖，无需另行取得判决等。
律师事务所“明度”拍卖研究所所长 Kang Eunhyun 表示：“因全租诈骗等引发的全租保证金事故在2023年达到顶点后已经回落。但是强制拍卖增加的趋势并未扭转，可以认为是因债务不履行导致的强制拍卖大幅激增。”他接着解释说：“鉴于我国国民资产中有70%由不动产构成，不动产可谓‘最后一道防线’，而如今这些资产正成批流入拍卖市场，这意味着包括普通民众和个体工商户在内的经济主体已难以承受债务压力而相继倒下。”
最近一两年间，强制拍卖的比重也大幅攀升。上月强制拍卖在全部拍卖中的占比为38.6%。过去整体拍卖标的中，任意拍卖约占70%，强制拍卖约占30%属普遍情况，而在最近一两年间，强制拍卖比重已一路攀升至40%左右。Kang 所长指出：“拆东墙补西墙式的借新还旧终究存在极限，目前的上升趋势很可能会持续”，“随着强制拍卖增加，整体拍卖标的的总量也在历史性地大幅增加。”
事实上，包括强制拍卖在内的整个拍卖市场也呈现出不容小觑的走势。7月新申请拍卖件数共计1万488件。相比前月（9248件）增加13.4%，以月度口径来看，创下今年以来单月最多纪录。标的数量增加的同时，参与竞拍的人数却在减少。根据拍卖与公卖数据专业企业 GGI Auction 的统计，上月每宗拍卖案件的平均竞拍人数为7.8人，低于前月的9.0人。同一时期，全国公寓的成交率（42.7%→39.9%）和成交价率（87.6%→85.9%）也同步下滑，呈现出“成交率、成交价率与竞拍人数三重下降”的现象。由于“6·27贷款监管”将首都圈住宅的拍卖成交资金贷款上限限制在最多6亿韩元，并施加6个月内必须迁入等监管要求，市场被认为因此而趋于萎缩。
专家们考虑到从提交拍卖申请到实际进入投标程序大约需要6个月至1年，预计今年激增的拍卖标的将从明年上半年开始大量涌入拍卖现场。GGI Auction 高级研究委员 Lee Juhyun 预测称：“如果当前趋势在今年下半年持续，那么明年上半年涌入拍卖市场的标的将比现在更多”，“目前拍卖申请的增加，是经济恶化正在急速侵袭整个民生经济的负面信号。”
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