制定整备计划公开阅览，明年选定设计公司
2027年选定施工方…大型企业虎视眈眈
位于龙山联合国军司令部旧址附近、迎来竣工44年的梨泰院青华公寓已启动重建项目。由于坐落在首尔市中心、毗邻龙山公园，且周边在推进的开发利好众多，据悉大型建筑公司也表现出浓厚兴趣。
龙山区12日表示，将就梨泰院洞22-2一带青华公寓住宅重建项目的整备区域指定及整备规划制定公示至下月8日。青华公寓于2023年11月通过安全诊断，2024年经过首尔市“快速一体化规划”咨询后，于今年6月底推进了整备规划立案提案。去年10月成立了重建组合设立筹备委员会，加快推进项目进程。
青华公寓筹备委员会预计将在明年设立重建组合，并于2027年前后启动施工单位遴选。之所以连一线建筑公司也予以关注，是因为从地段条件和未来预售价格等因素综合判断，项目的盈利性被看好。筹备委相关人士表示：“计划在明年年初选定设计公司，6月前后着手筹建组合，力争最晚在年底前完成”，并称“以2027年完成施工单位选定为目标”。
青华公寓为1982年建成的中层小区，共由578户组成。重建后将变为最高21层、679户的小区。由于属于南山景观特化地区，海拔高度被限制在90米以内，因而受到层数限制。根据正在公示的整备规划方案，专用面积85平方米以上的大户型占比达85%。按面积划分的户数规划为：专用98~162平方米的578户（组合成员回迁房），以及84平方米的一般预售房101户。
青华公寓的预计权利变换比例为64%。组合成员预售价格方面，以98平方米为基准为22.45亿韩元，117平方米为24.93亿韩元，132平方米为26.27亿韩元等。一般预售房源中，84平方米户型价格为20.88亿韩元（折合每3.3平方米6500万韩元）。若组合成员选择与原来相同面积户型，预计需承担的追加分摊金约为3亿至4亿韩元。上述数值在今后项目推进过程中可能发生变化。
随着重建项目提速，该公寓近期交易也日趋活跃。本月4日，115平方米户型以31.1亿韩元成交，上月8日，174平方米户型以38.2亿韩元成交。相邻联合国军司令部旧址进行复合开发的“THE PARKSIDE SEOUL”预计于2027年初竣工。小区下方美军运输部用地则制定了“龙山公园东侧区域分区规划”，允许最高开发至20层。
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