与蚕室站直连的小区商街，将改写蚕室商圈格局

by Jung Jin

Published 14 Aug.2025 09:00(KST)

位于首尔松坡区新川洞、正在重建中的“蚕室 Lereel”小区内商铺在开售前夕，正受到房地产市场的高度关注。由于该商铺将成为首个与蚕室站直接连通的小区内商铺，被评价为不仅仅是住户的便利设施，更是有望改变蚕室商圈格局的“游戏规则改变者”。

“蚕室 Lereel”是对蚕室美成·Clover公寓进行重建而成的大型小区，总共由1,865户组成，小区内商铺规模为地下1层至地上5层、共220个铺位。

关键在于，该商铺将通过地下通道与首尔地铁蚕室站直接相连。5月24日，松坡区厅批准了包含设置连接蚕室 Lereel小区内商铺、经由松坡区厅十字路口地下通道通往蚕室站的通道在内的城市管理规划变更案。由此，该商铺正式成为首个与蚕室站直接连通的小区内商铺，并在松坡及蚕室区域内的各类商业设施中，获得了象征性的区位溢价。

虽然首尔全境已有少数与地铁相连的小区内商铺，但迄今为止，没有任何一家商铺能与蚕室站直接连通。尤其是蚕室站，作为2号线与8号线的换乘站，毗邻乐天世界塔、石村湖、奥林匹克公园、松坡区厅等，是首尔东南圈的核心换乘枢纽。

据首尔交通公社统计，截至2024年，蚕室站日均上下车人数为156,177人，在整个首尔地铁中，流动人口位居第一。

像这样直接与首尔地铁流动人口最多车站相连的小区内商铺，凭借确定的客流导入能力和全年365天活跃的商圈，被视为兼具稀缺性与稳定性的投资标的。

蚕室 Lereel商铺不仅坐拥小区自身1,865户的需求，还背靠附近“蚕室 Raemian I-Park”2,678户、“Park Rio”6,864户等，总计超过1.2万户的稳定居住客群。此外，其位于松坡区厅、水协中央会、芳荑洞美食街、乐天塔旅游客流等常时流动人口叠加的复合商圈中心，这一点也是一大优势。

房地产专家表示：“蚕室 Lereel小区内商铺具备在首尔并不常见的‘车站直连小区商铺’结构，又与独一无二的换乘要地——蚕室站相连，拥有截然不同的区位价值”，“作为蚕室地区可能是最后一个超近地铁口、全新小区内商业设施，从中长期来看，其资产价值也被高度评价”。