- 交易减少只是暂时的…从统计来看前景晴朗
- 短期观望情绪最终将加剧需求向地标级地段集中
在“6·27对策”出台后，交易量有所放缓，市场进入短暂的观望与调整期，但业内普遍认为，这只是暂时现象，为购房自住的实质性需求依然十分坚挺。相反，短期观望情绪反而促使购房者只将目光投向区位和未来价值都十分明确的“优质小区”，加剧了所谓“优中选优”的现象。尤其是像金浦风物站片区这样拥有充足潜在需求的核心地段，其新供应预计将在下半年为住房预售市场注入活力。
◆ 房价上涨预期为景气高点的2021年以来“最高值”
根据房地产R114在“6·27对策”出台时同期进行的《2025年下半年住房市场展望》调查结果，在参与问卷的需求者中，有49%预计住宅买卖价格将会上涨。这是自被称为房地产最大景气期的2021年以来，时隔4年出现的最高比例，清晰地表明下半年房价上涨预期心理正在回升。
这一预测与韩国银行发布的《6月消费者动向调查结果》也高度一致。调查显示，住房价格展望消费者动向指数（CSI）较前一个月上升9点至120，创下自2021年10月（125）以来时隔3年8个月的最高值。住房价格展望指数以100为基准，指数高于100意味着预计房价上涨的消费者更多。
实际公寓价格的涨幅也在不断扩大。根据韩国不动产院的数据，首都圈公寓买卖价格指数今年3月上涨0.2%，实现由跌转升，4月上涨0.06%，5月上涨0.12%，6月则扩大至0.50%，涨幅逐月走高。
一位房地产专家表示：“政府出台调控措施后，房地产市场短暂放缓，但整体市场氛围仍然是普遍预测下半年房价将会上涨。尤其是各地区被视为‘优质盘’的新盘备受关注，预计将以未来具备溢价潜力的小区为中心，继续保持热度。”
◆ “金浦市民翘首以待的预售”，风物站片区预售正式启动
在这种情况下，最能集中吸引挑剔的刚需购房者目光的代表性区域，正是京畿道金浦的“风物站片区”。风物站片区之所以备受瞩目，是因为从交通到居住、商业、教育、绿地空间都将实现协调布局，且地理位置上紧邻首尔，被寄予成为金浦新中心的厚望。因此，目前正处于开发初期阶段，被视为可以完整享受未来价值增值空间的难得机会，正在强力吸引此前潜伏的潜在需求。
首个预售项目由Hoban建设计划于今年9月在风物站片区城市开发项目B5地块推出。可售户型为专用面积84、112、186平方米，共956户，全部由稀缺性较高的中大户型构成是其一大特点。尤其是风物站片区内3个地块将统一以“HoBan Summit”品牌供应，未来有望发展成约2600余户规模的品牌社区。
Hoban建设供应的3个地块位于风物站片区城市开发项目中区位条件最为优越的地段。居民步行5分钟即可到达金浦黄金线风物站，属于典型的“超近地铁”小区，通过金浦大道、金浦汉江路（奥林匹克大道）、48号国道等前往首尔也十分便捷。
此外，小区旁计划新建小学和初中，具备优质教育环境，风物站和沙隅站一带形成的补习班商圈也可方便利用。周边生活配套完善，包括易买得Traders、Homeplus、No Brand、CGV等大型商超和休闲设施；金浦首家大学附属医院——仁荷大学金浦医疗园区（Inha University Gimpo Medical Campus）近在咫尺，“医疗配套”溢价备受期待。选手公园、桂阳川水岸公园及步道、金浦综合运动场等也位于近距离范围内，整体居住环境十分舒适宜居。
政府强化贷款监管也是风物站片区备受关注的原因之一。风物站片区城市开发项目位于适用预售价格上限制度的区域，购房者可以低于周边市价、以更为合理的价格实现置业，因此需求热度较高。根据房地产R114资料显示，今年上半年适用预售价格上限制度的小区，平均认购竞争比达26.1比1，而未适用该制度的小区仅为4比1，前者竞争热度是后者的6倍以上。
风物站片区城市开发项目附近P房地产中介事务所相关人士表示：“金浦规划中的重大开发利好，正集中于位于汉江新城和高村之间的风物站片区一带，使这一地区迅速崛起为金浦新的中心。尤其是风物站片区目前正处于开发起步阶段，许多购房者希望在区域价值正式起飞前抢先占据地标性楼盘，以获取未来溢价，因此潜在等待需求非常厚实。”
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