商务与日常两不误的优越地段…九里葛梅为何备受关注

by Jung Jin

Published 06 Aug.2025 13:20(KST)

近日，在首都圈房地产市场中崛起的关键词无疑是“混合型区位”。这不仅仅指企业办公空间或居住小区，而是指工作与生活、投资与自用、交通与生活配套有机连接的复合空间。尤其在经历新冠疫情之后，市场开始要求在办公环境中同时考虑职场、日常以及个人生活方式，由此拉开了同时兼顾企业引进与资产价值的“区位进化”序幕。

过去只要交通便利就能被评价为“好区位”，如今则更看重商务与生活能够自然融合的环境。从员工福利角度看，医疗设施、餐饮与购物配套、公园等舒适环境必不可少，同时还要紧邻与客户接触的一线商业设施。能够在提高办公效率的同时兼顾生活质量的所谓“混合型区位”，正受到越来越多需求青睐。

在这一趋势下脱颖而出的项目便是“现代 Tera Tower 九里葛梅”。该项目不仅是一个单纯的知识产业中心，更被视为正向商务复合平台进化的代表性案例。

“现代 Tera Tower 九里葛梅”的第一大优势是区位的灵活性。项目通过京春线葛梅站、别内站及首都圈地铁网络，在 20～30 分钟内即可连接首尔江南、蚕室，未来还规划有首都圈广域快速铁路 GTX-B 线路在葛梅站停靠、第 2 京釜线等大型交通开发，使其能够快速抵达首都圈各处。这为企业在物流、通勤、客户服务等整体运营效率的提升奠定了基础。

第二大优势是周边配套的复合性。小区内商业设施“Rom Street”并非普通商铺，而是打造为生活方式主题街区型购物街。此外，随着九里健康体检中心等医疗设施的入驻，项目还具备了所谓“临近医院”的区位优势。这不仅有助于提升企业员工的工作满意度，对来访客户的接待也产生积极影响，整体满意度呈现不断上升的趋势。

第三大优势是未来价值。近期，九里市与首尔市就生活圈一体化，即新设“首尔市九里区”的可能性展开讨论，带动整个区域的投资期待升温。在此基础上，叠加市场对降息的预期、产业集群开发、自给自足型城市规划等政策支撑，使该区域不再只是单纯的投资标的，而是作为可持续资产的区位价值愈发受到关注。

专家表示：“现在评估区位时，仅仅强调‘离首尔近’已经远远不够”，“真正能够连接商务、生活、投资等多重维度的混合型区位，才是牵引未来需求的核心概念”。从这一点来看，“现代 Tera Tower 九里葛梅”正成为能够为企业与投资者同时提供切实答案的优质区位。

实际上，“现代 Tera Tower 九里葛梅”凭借多重卓越优势备受瞩目。首先在交通方面，受益于地铁 8 号线别内线延长通车效应，从别内站前往蚕室约需 20 多分钟。此外，只需一次换乘，便可通过 5 号线（千户）、2 号线（蚕室）、9 号线（石村）、3 号线（可乐市场）、水仁盆唐线（福井、牡丹）等线路，轻松抵达包括江南在内的首尔主要地区。

项目附近的京春线别内站与葛梅站均可利用，且紧邻首尔，只需一站即可到达首尔中浪区新内站。未来 GTX-B 线路完工后，前往首尔江南圈也有望在 28 分钟左右即可抵达。目前 GTX-B 线路在葛梅站停靠的方案也在推进中，未来价值预计将进一步提升。道路交通网络同样完善，紧邻葛梅立交与退溪院立交，方便进出世宗—抱川高速公路（九里～抱川）及首都圈第 1 环状高速公路，实现广域便捷通行。

“现代 Tera Tower 九里葛梅”为支持入驻企业实现成功商务运营，还提供多项特色设计与社区配套。尤其是将知识产业中心划分为直播办公、Drive-in 型、办公型等多种类型，并按楼层、分区进行区分，在提升产品竞争力的同时大幅提高使用效率，尤为引人注目.

首先，直播办公空间顺应近来个人创意企业增加的趋势，被打造为兼具办公与休憩功能的小型特色知识产业中心产品。在直播办公空间内设置了独立卫生间与阁楼等设施，使办公与休息得以兼顾。面向制造型企业，从地下 2 层至地上 8 层则规划为可由货车直接进行物流装卸的 Drive-in 知识产业中心，大幅提升业务效率。项目采用直线型坡道与“门到门”（Door To Door）系统，实现物流动线最优化，并应用最高约 6 米的层高设计，不仅提高空间利用率，还营造出宽敞通透的空间感。此外，在最高层地上 9～10 层设置了办公型知识产业中心，以开阔的视野与通透感提升办公效率，满意度较高。部分户型采用露台设计，并提供多种面积段，企业可根据自身规模灵活选择，选择空间更为宽泛。

项目还充分考虑入驻企业员工的需求，配置了丰富的社区空间。园区内设有研讨室、社区休息厅、模拟高尔夫球馆、健身房、淋浴室、会所休息厅、休闲空间及会议室等多样化社区设施。同时，小区内从地下 2 层的枫叶庭园，到 1 层社区花园、8 层广场花园、9 层光之庭园等公共绿地休憩空间一应俱全，入驻者可尽享舒适的自然环境。

以罗马西班牙广场为概念打造的商业设施“Rom Street”分布在园区 L 层（地下一层）至地上 1 层，入住者可享受一站式生活。尤其是商业设施内部通过营造令人联想到罗马西班牙广场的奢华商业环境，打造出颇具异国情调的景观，正逐步成长为当地地标。