清潭公寓成交价报19亿…尽管有贷款监管部分小区仍创历史新高

以公告价格为基准，全国第二贵的首尔江南区清潭洞“The Penthouse Cheongdam(PH129)”一套公寓以190亿韩元成交。相比上一笔成交、即去年12月的价格上涨了50多亿韩元。

从国土交通部实价公开系统来看，本月1日，该公寓专用面积273.96㎡户型的一笔个人间中介交易完成申报。这是今年以来已申报公寓成交额中的第二高价。最高价是今年2月龙山区汉南洞“Nine One Hannam”，当时成交价为250亿韩元。

PH129按国土交通部公告价格标准，仅次于Eterno Cheongdam，位居第二。其最高楼层、专用面积407㎡户型的公告价格为172.1亿韩元。考虑到高价公寓的公告价率约为70%，推算其市价将超过250亿韩元。

首尔江南区“The Penthouse Cheongdam”全景。
记者 金贤珉 提供

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此次交易是在“6·27贷款监管”——将住房抵押贷款额度限制在6亿韩元以下——实施之后申报的，但是否适用该监管尚不明确。在土地交易许可区内，买卖双方先签订具有事实上的合同效力的买卖预约书，取得区政府的土地交易许可后，再正式签订买卖合同。由于申报价格是以签订买卖预约书时确定的价格为准，因此近期申报的价格，很可能是买卖双方在2至3个月前达成一致的金额。

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江南区狎鸥亭洞的新现代11次小区中，一套专用面积171.43㎡的公寓也以100亿韩元成交。同一户型在今年4月曾以90.2亿韩元成交，三个月内上涨了10亿韩元。松坡区蚕室周公5小区中，一套专用面积82.51㎡户型的成交申报价，比上月的上一笔成交价高出2.5亿韩元。今年以来，成交价在100亿韩元以上的公寓共计有25笔，全部位于江南区、龙山区和瑞草区。

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