蚕室 L’L 8月开盘…预计每坪售价在6000万韩元区间

by Han Jinjoo

Published 23 Jul.2025 11:01(KST)

Updated 23 Jul.2025 16:42(KST)

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蚕室 Misung Clover 重建，216户公开出售
售价审核下月进行，按全国平均户型计算差价达10亿韩元
设计变更等引发的业主内部矛盾仍成变量

将重建“蚕室 Miseong Clover”的“蚕室 Lere El”将于下个月启动面向普通购房者的公开销售。预计销售价格将达到每3.3㎡（1坪）6000万韩元区间。

据23日整备业界消息，“Miseong Clover重建组合”已于本月8日向松坡区提交了销售价格审查申请。审查委员会将在资料审阅后，预计于下个月左右召开会议。组合方面预计，如果程序不出现延误，将于下个月开始进行普通分销。蚕室 Miseong Clover位于实行预售价格上限定价制度的松坡区，必须接受销售价格审查。

组合方面希望的普通分销价为每3.3㎡ 6500万韩元区间，但预计最终定价会低于这一水平。这一价格比附近的“蚕室 Raemian I-Park”每3.3㎡至少高出500万韩元。该小区每3.3㎡的销售价格在5409万韩元区间。组合近期进行了土地评估，结果显示土地价格为每3.3㎡ 3600万韩元区间，高于Raemian I-Park。

组合相关人士表示：“与前一年相比，公告地价上涨了约5%，而且地价也比周边小区定得更高。”实行预售价格上限定价制度的项目，其销售价格是将地价和建造成本相加后，再加上附加费用来最终确定。

“蚕室 Lere El”被称为今年最后一次的“彩票式认购”。预计如果中签，以30坪为基准，可获得10亿韩元以上的差价收益。组合相关人士解释称：“以30坪为基准，目前市价在36亿韩元区间，而如果普通分销价最低按18亿韩元水平来定价，相当于只有入住房产市价的一半水平”，“30坪的优质楼层较多，预计会吸引大量购房者。”

入住房产在今年3月以专用面积59㎡为基准成交价为26亿8478万韩元，5月专用84㎡成交价为33亿403万韩元。目前入住房产的挂牌要价为：专用59㎡在28亿至30亿韩元区间，84㎡在36亿至38亿韩元区间，104㎡在43亿至45亿韩元区间。1865户中，普通分销房源为216户。

组合内部矛盾则是另一变量。部分组合成员称，实际施工完成的小区与此前收到的图纸不一致，已要求组合和施工方恢复原状等措施。

他们原计划于本月19日召开罢免组合长的临时全体大会，但由于法院采纳了组合方面提出的禁止召开罢免大会的临时处分申请，会议被迫取消。

Lotte Construction于本月15日向组合发送公文称：“如果普通分销日程延误，导致向韩国住宅城市保证公社（Housing and Urban Guarantee Corporation）偿还保证项目贷款以及筹措工程款支付资金的时间推迟或存在不确定性，我们将考虑中止施工，一旦停工所产生的一切后果由组合承担。”