随着首尔房价呈现陡峭上涨趋势，“脱首尔”现象正在加速。在预售市场上，首尔通达性优越的京畿道预售小区正成为关注焦点。
据韩国不动产院统计，今年6月末首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.4%。自今年2月初由跌转涨以来，已连续22周保持升势。
今年5月，首尔正式进入平均房价10亿韩元时代。根据KB不动产统计资料，今年5月首尔住宅（包括公寓、独栋住宅、联排住宅）平均成交价格为10亿398万韩元。较前一个月（9亿9246万韩元）上涨1.16%，为KB国民银行开展住房价格调查以来的历史最高值。
在首尔房价急剧攀升带来负担的背景下，购房需求正转向京畿道等临近地区。根据统计厅国内人口迁移统计资料，今年一季度离开首尔的人口（迁出者）共13万2341人，较去年四季度（11万75人）增加逾20%。同期从首尔迁入京畿道的人口则由6万9574人增至7万5180人。
在两极分化明显的预售市场上，靠近首尔的京畿道预售小区颇受欢迎。去年10月在首尔瑞草区附近的京畿道果川市预售的“Prestige Xi”在一顺位认购中，平均竞争倍率达到58.68比1；而通达江南和松坡条件优越的城南市“Herinton Square新兴站”也以平均23.72比1的竞争倍率结束了一顺位认购。
一位业内人士表示：“随着首尔房价持续上涨，今后京畿道预售小区的人气将进一步提升”，“近期包括首都圈广域快线（GTX）在内的交通发展正在打破首尔与京畿道之间的生活圈界限，因此精心甄别优质小区尤为重要”。
在此背景下，现代建设计划于7月推出预售的“Hillstate 回龙站 Park View”因拥有出色的首尔通达性而备受瞩目。该小区位于京畿道议政府市虎院洞281-21一带，直线距离约3公里即可到达首尔。
利用公共交通时，可通过地铁1号线·议政府轻轨回龙站，乘坐两站即可进入首尔（道峰山站）。从回龙站前往市厅站、江南区厅站等首尔江北和江南主要商务区，所需时间大约在40分钟左右。小区临近首都圈第一环形高速公路和东部干线公路等主要路网，驾车进行广域通勤的便捷性也十分突出。
未来交通条件有望进一步改善。位于小区前一站距离的议政府站，正在推进首都圈广域快线C线（GTX-C线，预计2028年开通）项目。开通后至三成站仅需5站、约20分钟左右，有望显著提升前往江南的通达性。
此外，东部干线公路地下化工程（一期计划2029年通车、二期计划2034年通车）、回龙进出口（暂称，计划2027年通车）、首尔～杨州高速公路（计划2030年通车）等项目也在推进中，未来整体交通条件将更加优越。
教育环境同样良好。小区紧邻虎院小学和虎院中学，步行即可到达，回龙小学、回龙中学、虎院高中、虎院洞补习街以及诺园（首尔）补习街等也在附近。小区内在获得过半数合同户（入住户）同意的情况下，计划引入一所可让幼儿安心使用的公立幼儿园。同时，小区已与拥有26年教育经验的Avalon Education签署业务协议（谅解备忘录），计划为入住居民提供英语教育项目并给予学费优惠。
此外，新世界百货、乐天玛特、罗德奥街、Costco等大型购物设施以及回龙站近邻商圈均在步行范围内，议政府艺术殿堂、市政府、信息图书馆等配套设施也十分便捷。周边还有道峰山、四排山、水落山、中浪川滨水公园、北汉山环山步道等丰富的自然资源，可享受舒适宜居的居住环境。
“Hillstate 回龙站 Park View”的样板房将设在京畿道议政府市虎院洞，计划于7月开放。
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