[点击 e股票]“SK REITs，规模与分红双升…股价仍有35.5%上行空间”

by Kim Daehyun

Published 03 Jul.2025 07:50(KST)

“今年预期股息收益率5.8%”

Daishin证券于3日就SK REIT表示：“以大型企业赞助商为基础，正在确保租赁稳定性和资金筹措竞争力”，并首次给予“买入”投资意见，目标股价为6300韩元。

Daishin证券研究员 Lee Hyejin 当天表示：“按当前股价计算，上涨空间为35.5%，今年预期股息率为5.8%。”

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SK REIT是一只由大型企业（SK集团）赞助的房地产投资信托基金，集团在其中担任主要承租人、大股东及项目储备管线的角色。SK株式会社持有该REIT 31.7%的股份，基础资产在赞助商的支撑下，构建了稳定的租赁合同结构。

该研究员表示：“在国内上市REIT中，SK REIT拥有最高水平的AA-企业信用评级，从而获得了资金筹措方面的竞争力”，“并且率先在国内上市REIT中引入季度分红制度，分红结算月份为3月、6月、9月和12月。”

目前，SK REIT持有位于中央商务区（CBD）的SK Seorin大厦、SK C Tower、钟路Tower，以及位于副都心商务区（BBD）的SK U Tower等不动产资产，并拥有遍布全国的111家加油站、5栋SK hynix利川水处理中心等，合计运用资产（AUM）规模约为4.9万亿韩元。

该研究员强调：“其中，SK Seorin大厦、SK U Tower、加油站、水处理中心等大部分资产均由SK株式会社、SK hynix、SK Energy等集团子公司以100%责任租赁的方式承租”，“包括管理费、保险费、各类税费在内的所有附带费用也全部由承租人承担，为三网合一（Triple Net）结构。”

SK REIT将加油站资产积极用作确保分红资金来源及进行资产组合再平衡（资产再配置）的核心工具。2023年9月通过出售2处加油站，实现处置收益12.9亿韩元，并将该收益全额以特别分红方式回馈股东。去年为实现股东回报并重组资产组合，共推进31处加油站的出售，已完成9笔买卖合同。此外，年内又完成3处出售，产生约13亿韩元处置收益，因此在2025年第一季度，实际每股分红提升至70韩元，高于原先指引的66韩元。