住房供应指标亮红灯…后方产业“硬撑”期将拉长
上半年开工与预售骤减 建材行业盈利能力下滑
Lee Jaemyung政府首个房地产政策缺乏供给对策
“出口已到极限……只能等待国内市场复苏”
由于住房供应指标迟迟没有恢复迹象，建筑后方产业的忧虑正进一步加深。建材企业一边期待建筑景气回暖，一边拼尽全力守住收益，但业绩前景已然黯淡。在以出口难以开辟新路的产业结构下，市场正密切关注政府是否会通过政策性发包或扩大供应等方式作出应对。
根据1日FnGuide的数据，第二季度国内主要建材企业的业绩预测值（市场一致预期）较去年同期有所恶化。预计KCC第二季度销售额将同比下降1.29%，至1兆7557亿韩元；LX Hausys的销售额预计将下降5.32%，至8918亿韩元。两家公司盈利能力也都被看好将出现恶化，营业利润预计分别减少16.4%和34.4%。
业绩不振的根本原因在于建筑景气长期低迷。根据国土交通部近日发布的5月住房统计，今年1至5月全国住房许可户数为11万438户，同比减少12.3%。开工量为7万4276户，减少30.3%；预售量为5万2982户，下降41.7%。尤其是门窗、玻璃、地板材等产品多在工程收尾阶段集中供货，这类供应指标的萎缩势必会在今后经过一段时滞，对业绩产生负面影响。
一位业内人士表示：“建筑不景气不会永远持续，但短期内只能熬过当前这段艰难时期，这是业内共同的看法”，“建材具有滞后于开工量的特性，企业需要‘硬撑’的时间可能会更长。”
部分企业正通过培育新业务或扩大出口来寻找出路。KCC侧重于硅酮和工业用涂料业务，LX Hausys主攻工业用薄膜，Dongwha Enterprise则专注于动力电池电解液业务。然而，用于建筑的材料占比依然较高，加之产品特性导致运输成本负担沉重，出口竞争力也相对有限。业界因此认为，最终只有内需复苏才是唯一解法。
业内的目光正聚焦于政府的房地产供应政策。政府目前将重心放在抑制需求方面，例如全面禁止对6亿韩元以上住房发放抵押贷款，但在扩大供应方面仍缺乏具体的执行方案。总统Lee Jaemyung自大选前起就不断强调，为稳定房价有必要扩大供应，但作为核心控制塔的国土交通部部长人选甚至还在拖延之中。在尚未出台明确对策的情况下，业界对下半年政策走向和市场走势寄予期待，而非指望立竿见影的实际效果。
另一位业内人士表示：“下半年并没有特别明确的利好，但上半年中断的项目有可能重启，届时情况也许会有所好转”，“即便各项指标短期内不会立刻反弹，体感景气应该会较上半年有所改善。”
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