建设16层规模“华郎住宅”公寓
放宽容积率提升项目收益性
昌三洞推进3处“Moahousing”项目
作为“第33号取消监管措施首个受惠地”的首尔九老区错误洞画廊住宅，将重建为由3栋、最高16层组成的公寓小区。道峰区仓3洞则通过“聚集型小区”项目供应约1200户共同住宅。
首尔市24日表示，23日召开小规模住宅整治综合审议小委员会会议，审议并通过了包括九老区错误洞108-1一带小规模重建（画廊住宅）在内共2个项目的综合审议。
此次通过综合审议的对象地为：△九老区错误洞108-1一带小规模重建（画廊住宅） △道峰区仓3洞501-13号一带聚集型小区。
在作为小规模重建用地的错误洞108-1号一带（画廊住宅），将兴建3栋共167户的共同住宅及其配套福利设施。画廊住宅是首尔市推出的第33号取消监管方案中的首个受惠地。第33号取消监管方案的核心内容，是在3年内为第二、三类一般居住区内的小规模建筑物额外提供容积率。
此前，由于画廊住宅所在地区为7层以下的第二类一般居住区，受限于这一条件，适用较低的权利变换比例和较高的预计分摊金，居民负担较重，一直被指为问题。随着本次放宽监管，法定容积率上限从原先的200%提高到245%，一般分售住房数量随之增加，项目盈利性大幅改善。首尔市计划于下月完成该地块的事业实施计划（变更），并以今年下半年完成搬迁为目标推进项目。
道峰区仓3洞501-13号一带将推进3个“聚集住宅”项目，预计合计供应1271户住房。该地区老旧、破损建筑物密集，半地下住宅比例高达60.9%，因此被选定为聚集型小区对象地。
此外，为解决狭窄道路和停车难问题，将把道路宽度从原有的6~10米拓宽至9~13米，并通过人车分离的方式改善车辆与行人通行体系。结合紧邻牛耳川水岸的区位特征，还新设了与水岸空间相协调的人行步道。
该对象地与牛耳川相望，对面即为江北番洞聚集型小区示范项目地。附近的仓洞470号一带也在推进公共再开发项目，未来有望通过扩充整治基础设施，进一步改善居住环境。
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首尔市住宅室长Choi Jinseok表示：“画廊住宅作为第33号取消监管方案的首个成功案例，正在成为在建筑市场低迷、建材价格上涨背景下，盈利性偏低的小规模重建项目的实际突破口。今后我们也将积极支持包括老旧多户住宅在内的小规模整治项目，使其得以转变为优质居住小区。”
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