Coramco资产信托公司表示，其正在运营的上市房地产投资信托基金“Coramco The One REITs”与主要承租人Hana证券签订了今后5年的长期租赁续约合同，从而同时确保了收益性和稳定性。受基准利率下调基调影响，市场对房地产投资信托基金金融成本有望下降的期待升温，其投资吸引力也进一步提升。
根据Coramco The One REITs与Hana证券之间的租赁续约合同，原本计划于今年12月到期的现有合同将被延长，Hana证券已确定将在汝矣岛Hana证券大厦内继续承租16个楼层，为期5年。租金将从每坪10万2000韩元起，每年上调3.5%。即便考虑到每年1个月免租（Rent-Free）条件，年均实际租金收益（E.NOC）在5年租赁期内的平均水平也约为每坪30万韩元。与目前汝矣岛商务区（YBD）附近主要办公楼平均E.NOC处于每坪27万韩元中段水平相比，被评价为已锁定相对更高的收益性。
Coramco The One REITs的加权平均剩余租赁期限也扩大至4.2年，房地产投资信托基金的运营稳定性大幅提升。
Daishin证券研究员Lee Hyejin在研报中表示：“随着续约合同的签订，预计2026年净营业收益（NOI）将同比增长17.3%，并将因租金上调带来收益上调效果。”
她同时预计，受韩国银行基准利率下调基调影响，计划于今年11月进行的总计2920亿韩元规模借款再融资，有望以4%左右的利率水平完成。
Daishin证券将Coramco The One REITs的投资评级维持为“买入”，并将目标股价从原先的5400韩元上调22.2%至6600韩元。预计今年股息率为6.81%，明年为6.87%。
Coramco The One REITs是一只每季度分红、全年分红4次的季度分红型房地产投资信托基金。在一年分红2次为一般惯例的上市房地产投资信托基金市场中，该产品较为稀缺，符合近期房地产投资信托基金投资者对定期且可预测收益结构的需求，因此其竞争力备受认可。
Coramco The One REITs总管运用负责人、Coramco资产信托常务Lee Janghyuk表示：“与Hana证券的续约，不仅使收益性提升至与市场租金水平相匹配的程度，同时通过5年长期合同强化了分红的稳定性。”他接着表示：“Hana证券大厦位于汝矣岛国际金融中心区域正中央，伴随未来汝矣岛的发展，有望实现资产价值的大幅提升，Coramco The One REITs的价值（股价）也将随之上升。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
