[记者手记]房地产政策，光有决心还不够

by Choi Daeyul

Published 13 Jun.2025 10:50(KST)

首尔房价上涨引发不安蔓延
新政府亟需明确路线图

12日，有消息称政府将召开房地产市场检查工作组（Task Force）会议，随后在网络社区等处，一则来源不明的“转发文章”开始实时传播。内容称将把首尔城东区、麻浦、果川等近期公寓价格过热的地区追加指定为土地交易许可区，并将在会议上讨论全面禁止高价公寓贷款等措施。

然而会议结束后公布的资料中，并未包含这些内容，也没有任何具体政策。只强调了近期首尔房地产市场形势不同寻常，由此引发的投机或扰乱市场行为可能抬头，不安情绪扩散可能导致市场不稳定，因此当局将把所有政策工具摆上桌面进行检讨的“决心”。

今年2月首尔市长Oh Se-hoon解除土地交易许可区时点燃的火种至今难以熄灭。虽在一个多月后将龙山区等地区重新广泛纳入交易许可区，但“余火”似乎正向全方位扩散。本周首尔公寓价格涨幅为9个月来最高。此前相对平静的家庭负债仅在上个月就增加了6万亿韩元。

房价急涨的背景是多重因素叠加。一部分人因为下月将实施第三阶段压力型总债务本息偿还比率（Debt Service Ratio，DSR）管制、贷款额度将被压缩，抱着“赶末班车”的心理入市购房；也有群体基于过去共同民主党政府时期房价涨势明显，因而对Lee Jae-myung政府延续类似走势抱有模糊期待。在江南等热门区域集中度更加凸显的同时，过去2~3年间许可、开工等各类住房供应指标大幅下滑，引发了对慢性供应不足将进一步加剧的担忧。

担任过市长和道知事、行政经验丰富的这位总统，以及执政党共同民主党内外人士和此次加入总统室智囊团队的学者群体，应当都十分清楚房地产问题是一道结构极其复杂的高阶方程。鉴于前任Moon Jae-in政府以及“参与政府”时期在房地产对策上白费力气，导致选民反感情绪累积，舆论中也形成了一种共识：不宜轻率推出对策。即便推出再正确的政策，在市场中也可能被任意解读，难以朝着政策制定者预期的方向发展，这也是一大负担。