提出堪比竞争性招标的破格条件
事业费利率CD+0.1%等金融条件最优
在HDC现代产业开发被选定为芳荟新三湖重建项目优先协商对象的情况下，该公司提出了相当于竞争性招标水准的破格条件。
芳荟新三湖重建施工单位选定在上月9日和22日两次流标后，转为以协议方式签约。HDC现代产业开发此前两次均参与投标，并于上月23日被选为优先协商对象。
HDC现代产业开发在提交的协议合同提案书中提出了多项条件，包括：每坪（3.3㎡）施工费876万韩元、施工费2年宽限、项目资金利率为CD+0.1%、分摊款在入住时一次性缴纳100%、退款款项提前支付、提供2000亿韩元项目促进费等。
HDC现代产业开发将施工费大幅压低至远低于业界平均水平，提出每3.3㎡施工费为876万韩元。与附近新盘浦2次（949万韩元）、新盘浦4次（927万韩元）等江南主要重建小区相比，便宜约70万韩元。
还包含了在竞争性招标中也罕见的“施工费2年不涨价宽限”条件。这与近期江南地区大部分以协议方式推进的项目在签约同时即反映物价上涨因素的做法形成鲜明对比。考虑到随着施工单位选定时间推迟至组合成立之后，直至取得各项许可平均需耗时2年以上，施工费宽限条件有望为组合带来数百亿韩元规模的实质性利益。
在项目资金条件方面，HDC现代产业开发提出的筹资利率为CD+0.1%。这一水平低于以协议方式推进的汉南5区（CD+0.9%）以及通过竞争性招标选定施工单位的汉南4区（CD+0.78%）。
HDC现代产业开发还同时提出了旨在大幅提升项目盈利性的替代性设计方案。与组合原方案相比，新建住户数增加了30户。该公司提出的设计方案中，新增了8户面向高端需求的顶层公寓，以及125户可眺望汉江景观的住户。
为了减轻组合成员的初期资金负担，其提出的条件也颇为亮眼。分摊款在入住时一次性缴纳100%、提供2000亿韩元项目促进费等安排，被设计为在最大限度降低组合财政负担的同时，加快项目推进速度的实质性支持措施。
HDC现代产业开发提出了将芳荟新三湖打造成当地地标的愿景，并公开了名为“THE SQUARE 270”的高端替代设计方案。公司正陆续发布反映差异化景观特化与社区策略等内容的“高端化总体规划”。
芳荟新三湖公寓是于1981年竣工的6栋、共481户规模的小区。该小区于2016年9月被指定为整备区，2019年3月获得组合成立许可。重建后将变身为地下5层、地上41层、6栋、共920户规模的小区。
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