“钟路市中心开发”……栗谷路一带容积率大幅上调至600%

by Kim Minjin

Published 30 May.2025 06:52(KST)

钟路区发布栗谷路地区单位规划重整公告
推进反映区位特性的定制化开发

首尔钟路区于30日发布了以大幅放宽容积率上调和开发规模限制等为核心内容的“栗谷路地区单位规划”再整备方案。本次再整备以对老旧市中心进行系统性、可持续管理为目标，着重引导切实可行的开发。

开发位置示意图。由钟路区提供。

対象区域为元南洞、仁义洞、莲建洞、莲池洞、孝悌洞、忠信洞一带，面积约44.6万平方米，毗邻首尔大学医院等医疗设施以及宗庙、昌庆宫等文化遗产，交通可达性也十分优越。

根据再整备方案，一般商业区的容积率由主干道一侧的400%上调为600%（许可上限660%），背街一侧由400%上调为500%（许可上限550%）。第三类一般住宅区也由250%提高至275%，最高建筑高度在适用激励措施时最多可放宽至20米。

为反映小规模地块较多的区域特性，开发弹性也同步扩大。主干道一侧维持最小开发面积150平方米的标准，但面积在30平方米以上的地块，经城市建筑联合委员会审议后也可以开发。按街区划定的最大开发规模限制将被废除，而超过3000平方米的用地将被指定为“特别规划区”，纳入系统管理。

还将推进区域定制型开发。宗庙附近将被打造为传统文化特色空间，旧路和避马路等将整治为特色街道，引导一层低层部设置销售设施，并建设为适宜步行的街区。首尔大学医院一带将引进研究设施和大企业总部等办公设施，培育为市中心新的商务枢纽。并将扩充婴幼儿保育设施等劳动者支援设施，计划将其发展为实现工作与生活平衡的商务区。