去年6月咨询后时隔11个月指定整备区
应用盈利性修正系数等措施增加可售住房数量
1号线道峰站附近的三桓道峰公寓将重建为最高42层、993户规模的小区。由于适用“项目收益修正系数”，可分配出售的住房数量有所增加。
首尔市22日表示，在第4次城市规划委员会授权分科委员会上，对道峰区三桓道峰公寓重建整备区域及整备规划决定（案）进行修改后予以通过。
位于道峰洞87号一带的三桓道峰公寓于1987年完工，规模为660户。2021年6月曾以居民提案方式推进整备规划，但因项目收益偏低而推进受阻。在同时推进“快速一体化规划”咨询和整备规划拟定程序的过程中，比一般整备项目更快通过了审议。
三桓道峰公寓于去年4月申请了快速一体化规划咨询项目，同年6月在首次咨询后，经过居民阅览、居民说明会、区议会意见听取等整备规划拟定程序。自快速一体化规划咨询后约11个月便通过了城市规划委员会审议。
重建后将兴建不高于42层、共993户（其中包括155户租赁住房）规模的共同住宅及配套福利设施。居民可步行利用1号线道峰站，且紧邻中浪川、无数川，居住、交通及滨水可达性良好。
通过适用准工业区容积率放宽和项目收益修正系数等措施，项目收益也得到改善。按照《2030城市及居住环境整备基本规划》中项目收益修正系数2.0的标准，可供销售的住房数量由原先的806户增加至838户，增加了32户。
这是首尔市解除相关管制后，通过重建整备项目将准工业区内法定容积率上限放宽至400%的首例。本小区最终适用的容积率为343.49%，建筑覆盖率为60%。
Choi Jinseok首尔市住房室长表示：“通过此次决定，有望改善三桓道峰公寓老旧的居住环境，并扩大面向新婚夫妇的‘预先自有住房’供应。”他还表示：“今后也将通过快速一体化规划为重建项目注入活力，努力扩大住房供应。”
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