[独家]“一次关掉10家Homeplus门店”……晴天霹雳式通知令房东遭受重创

在Homeplus向全国17家门店发出解约通知的情况下，其中超过一半、共10家门店被确认是由国内第一大开发商MDM集团旗下子公司MDM资产运用所拥有的建筑物。大批量解约事件给房地产行业带来直接冲击。DL集团持有的5家门店此次未被列入解约通知对象，但今后被解约的可能性较高，业内紧张情绪不断升温。

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据16日开发业界消息，MDM资产运用已收到针对其持有的全部10家Homeplus门店的租赁合同解约通知。对象包括加阳、始兴、一山、桂山、元天、安山、天安、长林、东村、蔚山店等。这些门店为MDM集团在2021年斥资共7900亿韩元收购的资产，当时与Homeplus签订了长期租赁合同。除MDM资产运用外，Hana替代投资运用（釜山甘曼店）、IGIS资产运用（华城东滩店）等也被确认收到了解约通知。

14日，Homeplus依据《债务人重生法》第119条，对61家承租门店中租金调整谈判破裂的17家门店一并发出了解约通知。当时Homeplus方面并未公开被通知解约的门店名单，因此一度流传出“听说明某地区门店要关门”的传言。

MDM资产运用拒绝了以租金下调50%、合同期限缩短10年以上为核心内容的Homeplus条件。MDM资产运用相关人士表示：“Homeplus要求将租金降至一半，并将合同期限从2036年大幅缩短到明年。”他接着称：“这一条件根本无法接受，我们表明无法接受的立场后，就收到了合同解约通知。”他补充说：“目前正在苦思后续应对方案，一旦实际解约，不得不一下子承担10家门店的腾退（建筑物交付）程序以及招揽新承租人的巨大负担。”尤其是部分门店因其结构和室内装修为大型超市专用而进行特殊设计，难以吸引其他业种承租人。出现空置风险以及追加管理费的负担，很可能都要由MDM资产运用来承担。

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DL集团也对本次事态高度戒备。持有蔚山南区、议政府、仁川仁荷、大田文化、全州完山店等5家门店的DL集团，同样收到了来自Homeplus的“租金下调50%＋缩短合同期限”的要求。DL相关人士表示：“我们坚持认为无法接受将租金砍半的要求。虽然本次未被列入解约通知对象，但有可能成为追加解约对象，因此丝毫不敢放松警惕。”

房地产行业担忧，此次租金下调要求不仅意味着租金收益减少，更将导致房地产资产价值下滑。商业地产通常以租金收益为基础评估资产价值。如果按照Homeplus提出的方案将租金削减一半，资产价值也将直接缩水。这可能进一步引发基金收益率恶化、抵押贷款展期失败、投资损失等连锁风险。

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Homeplus就本次解约通知表示，这“只是为在法律程序规定期限内行使解约权而采取的措施，并不意味着最终解约”。Homeplus相关人士称：“对私募基金所有的门店，我们最多要求了50%的租金下调，但对公募基金门店则提出了相对较低的折扣率。通过追加协商进行调整的可能性仍然存在。”Homeplus计划在本月末之前继续推进租金调整谈判。

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