[独家]中国政府为何在龙山买地…6年间价格涨了3倍

by Kim Minjin

Published 13 May.2025 06:44(KST)

Updated 14 May.2025 07:27(KST)

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中国政府在梨泰院购入4162㎡土地

中国政府在首尔龙山区梨泰院一带购入土地的事实事后才被确认，引发外界对其背景的关注。龙山一带一直是外国人，尤其是华人资本持续购入房地产的地区，但迄今为止，中国政府层面直接购地的案例从未对外披露。

据本报13日采访结果显示，中国政府以2,992亿韩元购入了龙山区梨泰院洞262-13等11块地，共4162平方米（约1256坪）。购入时间为2018年，12月签订合同，次年7月底支付尾款。买受人为中华人民共和国。

在美国，以国家安全等为由，已有35个州通过了限制中国人和中国企业购地的法律，或正在推进相关立法。加拿大也对包括中国人在内的外国人实施购房禁令，但在韩国则完全没有类似限制。

距美大使馆迁址用地与总统办公室也很近

中国政府购入的土地位于从绿莎坪大路驶入南山2、3号隧道之前，右侧南山山麓地带。该地块原为多名个人所有，自20世纪70年代初起近50年间大部分用作室外高尔夫练习场。高尔夫练习场在产权转移到中国政府之际停业关闭。住宅则已空置6年。

被出售的11块地中，有2块原本归韩国政府所有。政府于2017年6月将其中一块宅地和一块林地出售给个人，中国政府随后从个人手中购入这两块土地。也就是说，政府将土地转让给个人仅过了1年6个月，土地所有权就又转移到了中国政府名下。

中国政府购入的土地，与原龙山美军基地内作为驻韩美国大使馆迁址预定地的科伊纳营地之间直线距离仅1公里左右。将美国大使馆迁建至地铁4号线淑大入口站附近的科伊纳营地地块的决定是在2005年作出的。

该地距龙山总统办公室及汉南洞总统官邸的直线距离也只有约1.5公里。该地块地下通过首都圈广域快线铁路（GTX）A线。国土交通部于2020年在该地设定区分地上权时，向中国政府支付了3093万韩元的补偿金。

中国政府在2019年购买了龙山区梨泰院洞11块地，共4162平方米，但至今尚未启用。照片为此前用作室外高尔夫练习场的该地块当前景象。记者 Kim Minjin。

中国大使馆称“因新冠使用进度延后”

中国政府在支付尾款后，只是在土地边界安装了多台闭路电视监控设备，并未实际使用该地。地上原有的三层室外高尔夫练习场建筑和围墙尚未拆除，临街的一栋西式三层住宅也仍为空置状态。

对此，驻韩中国大使馆相关人士表示：“该地块为中国大使馆公务用地”，“因为新冠疫情，使用进度被推迟了”。对于具体用途，他以“属内部上报事项”为由未予透露。

6年间，附近地价大幅上涨。该地今年1月1日基准的公告地价约为320亿韩元（每3.3平方米2548万韩元），但附近类似地块近期法院鉴定评估价格已达到每3.3平方米8800万韩元。若将这一评估价格适用于中国政府购入的土地，其地价已上涨逾3倍，达到1000亿韩元级别。

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韩国政府和国民均不得在中国拥有土地。相反，韩国国内却没有任何法律手段可以阻止外国人和外国政府购地。中国个人乃至中国政府都可以在韩国自由购地。中国人在韩国持有的土地面积在3年前的2022年就已达到20.66平方公里，是汝矣岛面积（2.9平方公里）的7倍，预计此后还在持续增加。根据法院登记信息广场的数据，去年外国人购入韩国不动产中，中国人所占比重高达64.9%。